Altbau-Charme trifft Familien-Traum! Kernsanierte Villa mit Platz, Stil & ganz viel Herz

Kurzexposé

Nicht nur eine Immobilie, sondern ein großes, solides Heim für ein kunterbuntes Familienleben. Drei Kinder, Gäste, Büro und Hund? Kein Problem!
Das 1911 erbaute Haus wurde 1990 liebevoll kernsaniert. Es kombiniert den Charme eines Altbaus mit modernem Leben. Im Erdgeschoß gibt es einen straßenseitigen Haupteingang sowie einen Ausgang zum Garten. Vom Flur erreicht man Büro, Gästezimmer, Schlafzimmer mit Kaminofen, Duschbad und den Technikraum. Im 1. OG befindet sich der geräumige Essbereich mit großem Kachelofen. Dieser kann praktisch das ganze Wohngeschoss heizen. Vom Essen gelangt man sowohl in die moderne Küche als auch auf die ca. 40 m² große Dachterrasse über Werkstatt und Carport. In diesem Stockwerk befinden sich ein exklusives Tageslichtbad, 2 weitere Schlafräume, ein kleiner unbeheizter Vorratsraum, zur Zeit als Sportraum genutzt und der kleine Balkon zur Straßenseite. Das echte Highlight kommt im Dach. Firsthoch ausgebaut, das Sichtgebälk teilweise noch gezapft, ein riesiger Wohnraum. Ein echt überwältigendes Ambiente. Eine kleine Abstellkammer sowie ein weiterer großer Atelierraum vervollständigen das Raumangebot. Die vorhandene Ölheizung wird von Mai bis Oktober abgeschaltet, da eine leistungsfähige Solarthermie vorhanden ist. Der Kachelofen und der Kaminofen können in der Übergangszeit problemlos die benötigte Wärme liefern. Die wichtigsten Heizkörper, diverse Lichtquellen und die vorhandene Alarmanlage können über Smart-Home gesteuert werden. Eine Photovoltaikanlage mit Wallbox fürs Auto ist ebenfalls vorhanden.

Holzböden, teilweise Fischgrät-Parkett, Einbauküche, Kaminofen, Kachelofen, Solarthermie, Photovoltaik, Wallbox, Garage, Carport, Werkstatt, Smart-Home, diverse Spielgeräte im Garten



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Lagebeschreibung

Nandlstadt, als einer der ältesten Hopfenmärkte in Bayern im Landkreis Freising, bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Der Ort verfügt über eine gewachsene Gemeinschaft und ein reges Vereinsleben. Kleine und mittelständische Unternehmen prägen die lokale Wirtschaft, während die Nähe zu Freising, Landshut und München zusätzliche berufliche Möglichkeiten eröffnet.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Mittelschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Freising, Moosburg und Mainburg, mit dem Schulbus erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote, darunter Sportvereine, ein Golfclub, ein Waldfreibad, ein Hallenbad und weitläufige Natur, bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße 301 sowie die Autobahnen A9 und A93 sind Städte wie München und Regensburg schnell erreichbar. Der Flughafen München liegt nur etwa 28 Kilometer entfernt, wobei trotz der Nähe kein Fluglärm existiert. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Nandlstadt kombiniert naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit.