Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 002-02864

Doppelhaushälfte mit Garage in 47623 Kevelaer

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Endenergiebedarf: 108,90kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Wohnen in gefragter Lage!

Diese attraktive Immobilie wurde um 1991 auf einem ca. 238 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in gefragter Lage der Wallfahrtsstadt Kevelaer.

Das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande erreicht man bequem über die Autobahn A 57 (Anschlussstelle Sonsbeck bzw. Kervenheim). Auch bis zum „Airport Niederrhein“ in Weeze sind es nur wenige Kilometer. Der „Niers-Express“ der Bahn verkehrt im Halbstundentakt zwischen Kevelaer und Düsseldorf.

Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Cafés in der City sowie der besondere Flair dieser Umgebung sorgen für Kaufkraft. Als gefragter Wallfahrtsort in Nord-West-Europa wird Kevelaer von vielen Pilgern und Touristen aufgesucht.

Das Grundstück bietet genügend Freiraum zum Entspannen, hier können Sie Ihre Freizeit genießen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele, Abstellraum, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Giebelfenster und Dachgaube), Kinderzimmer, Diele, Bad (mit Dusche), Abstellraum

Der Speicher ist über eine Auszugstreppe zugänglich, hier lassen sich zusätzliche Gegenstände abstellen.

Die großzügige und überdachte Terrassenfläche ist nicht in der oben genannten Wohnfläche enthalten. Eine wintergartenähnliche Nutzung ermöglicht die maßangefertigte Wand aus hochwertigem Zeltmaterial.

Waschmaschine, Trockner und Gasheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2024) sind im Wirtschaftsteil der Garage untergebracht. Weitere Fahrzeuge parken Sie bequem auf der Auffahrt.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Brennwerttechnik (2024)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (2022)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Haustüre erneuert
- Betontreppe
- Schalter und Steckdosen (außer in der Küche) 2022 erneuert
- Bad 2022 überarbeitet
- Böden (Laminat) im Dachgeschoss 2022 erneuert
- Glasfaseranschluss
- Innentüren 2022 neu gestrichen
- Zaunanlage im Garten (2022)

Dieses schöne Eigenheim kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 289.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis