Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

In schlichter Eleganz und dezentem Luxus verborgen, präsentiert sich hier ein Immobilienangebot der Superlative, denn dieses im KfW-40-Standard 2019 errichtete Einfamilienhaus ist als neuwertig zu bezeichnen. Hier ist es tatsächlich so, wie man es sich als Immobiliensuchender wünscht und im Bestand fast nie findet: Kaufen – Einziehen – Leben und Wohlfühlen; Renovierung entfällt. Neben dem herausragenden Zustand des Objektes sind es die sensationellen Energiedaten, die das angebotene Wohnhaus zu einer Rarität machen: Effizienzklasse A+ und Endenergiebedarf 14 kW/h (m²a). Diese Werte kommen im Bestand praktisch nicht vor und der Neubau eines Wohnhauses dieser Energetik ist heutzutage in der Regel unerschwinglich. Daher wird KfW 40 auch nicht mehr gefördert.

Praktisch bedeutet dies für den Erwerber: Ganz geringe Unterhaltskosten für ein großes Haus, keine Gedanken an Transformation und teure Maßnahmen zur energetischen Anpassung des Eigenheims, sondern Ruhe, Wirtschaftlichkeit und gespartes Geld auf lange Frist.

Woran nicht gespart wurde und auch Sie nicht sparen müssen: Komfort, dezenter Luxus, und Wohnqualität: 166 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, herrlicher Fernblick und himmlische Ruhe.

Aufteilung:
· Erdgeschoss, 83 m² Wohnfläche: Wohn-Ess-Bereich mit Küche als offene Einheit, umlaufende Terrasse (nicht in Wohnfläche eingerechnet), Gästezimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, geräumiger Abstellraum
· Obergeschoss (Eingangsebene), 83 m² Wohnfläche: offene, überhohe Diele mit Galerie, 3 Zimmer, Wohnbad mit Wanne und Dusche, Technik- und Heizraum
· Carport
· 527 m² Grundstück

Es handelt sich um eine Holzständer-Bauweise mit Satteldach und Tonziegeldeckung. Die weißen Kunststoff-Fenster sind dreifach verglast und rundum mit Rollos bzw. zur Terrasse hin mit Raffstores versehen – jeweils elektrisch angetrieben. Auf beiden Ebenen sind alle Fenster zur Talseite, die auch die Sonnen- und Fernblickseite ist, bodentief ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine sparsame Luft-Wärme-Pumpe. Über die Photovoltaikanlage wird Strom zum Eigenverbrauch produziert.
· Fußböden: Echtholzböden im Erdgeschoss, Designböden im Obergeschoss
· Innenwände: fein gearbeiteter Glattputz, heller Anstrich
· Terrasse: umlaufend, mehrere Ausgäng, WPC-Platten
· Innentreppe: elegant, helles Holz, chice Glaswand

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Immenhausen, einem Ort mit vollständiger Infrastruktur und guten Verbindungen Richtung Kassel und Hofgeismar dank RegioTram. Die Immobilie wird verkauft, weil die Eigentümer den Ruf der alten Heimat, die nicht in Nordhessen liegt, nicht länger überhören möchten. Das Objekt wird frei übergeben.