Dr. Lehner Immobilie NB- Attraktives Baugrundstück im Ostseebad Heringsdorf

Kurzexposé

Das unbebaute Grundstück wartet auf die Bebauung mit einem Einfamilienhaus.
Es ist voll erschlossen durch das im neuen Wohngebiet bereits fertig gestellte Straßensystem. Dieses funktioniert als Mischverkehrsfläche verkehrsberuhigt. Eine hochwertige Pflasterung grenzt unmittelbar an die Grundstücksgrenze an. Die technischen Anschlüsse sind vorbereitet. Ein Gasleitung liegt in der Straße.
Die Bebaubarkeit ist durch den Bebauungsplan Nr. 19/ Nr. 1- Heringsdorf "Finkenweg" geregelt.

Folgende Festsetzungen sind zu beachten:
- Zulässigkeit baulicher Anlagen gem. eines Allgemeinen Wohngebietes (WA)
- ausgeschlossen sind Verwaltung, Gartenbaubetriebe, Tankstellen
-überbaubare Grundstücksfläche (GRZ), max 0,3
-max. 2 Vollgeschosse
- max. Firsthöhe 11,5 m über Oberkante Fahrbahnmitte
- Einzel- und Doppelhäuser zulässig
- Carports, Garagen und Nebenanlagen dürfen nur innerhalb der Baugrenzen errichtet werde,
- Mindestgröße des Grundstückes bei Einzelhausbebauung 500 m²
- je Wohngebäude max. 2 Wohnungen zulässig
- 1 Dauerwohnung muss je Wohnhaus vorhanden sein
- 1 Ferienwohnung darf je Wohnhaus vorhanden sein
- Sattel,- Walm- und Zeltdächer mit Dachneigung von 25-50 grad zulässig
- Einfriedungen zum öffentlichen Raum hin max 1,20m hoch, Mauern unzulässig
- alle übrigen Einfriedungen bis 1,60m hoch zulässig
-Fachwerk- sowie Holzfassaden unzulässig
- auf jedem Grundstück drei hochstämmige Obstbäume pflanzen



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Lagebeschreibung

17424 Ostseebad Heringsdorf, Landkreis Vorpommern- Greifswald
Das beliebte deutsche Ostseebad auf der Sonneninsel Usedom im Nordosten Deutschlands hat hervorragende Lebens- und Erholungsqualitäten. Vor allem in den ruhigen Wohngebieten mit gepflegter Nachbarschaft, abseits des Touristentrubels lässt es sich gut leben. Grund- und Spezialversorgungseinrichtungen in großer Zahl gleich in der Nähe, zahlreiche Gastronomie- und Touristeneinrichtungen, Sport, Kultur, Ärzte, Kliniken, die Ostseetherme und und das naturträchtige nahe Umfeld kennzeichnen den Standort. Der breite weiße Ostseestrand prägt den mondänen Ort.
Die Erreichbarkeit über die Bäderstr. B110 und die Usedomer Bäderbahn ist sehr gut. Selbst über den benachbarten Flugplatz Heringsdorf ist Das Ostseebad schnell erreichbar. Für Segler und Sportbootsfreunde stehen die Häfen Zinnowitz und Kamminke auf der Insel zur Verfügung. Die Kreisstadt Griefswald ist in ca 1 Autostunde erreichbar.