Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 90 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 965 m² in einer zentrumsnahen und doch ruhigen Wohnlage. Es wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über ein Satteldach und ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Trotz seiner Renovierungsbedürftigkeit bietet die Immobilie mit der kompletten Unterkellerung, seiner Garage und dem großen Garten viel Potential.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über insgesamt 4 Zimmer, darunter ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und drei Schlafzimmer. Daneben finden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Wohnküchenbereich. Von diesem gelangt man direkt auf die hinter dem Haus liegende Terrasse mit Blick in den Garten, welcher schönste Möglichkeiten für individuelle gärtnerische Gestaltungen bietet.
Das Untergeschoss zeichnet sich durch zwei größere Räume und einen kleineren Raum aus, die bisher als zusätzliche Wohnräume genutzt wurden. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner und verfügt über zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Vorteil ist das auf dieser Etage zusätzlich eingerichtete Duschbad, das mit etwas handwerklichem Geschick wieder schön hergerichtet werden kann. Die Ölzentralheizung ist ebenfalls in den Kellerräumen installiert.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann als Staufläche genutzt werden.
Die Immobilie liegt in einer ruhigeren Seitenstraße von Bitburg, in einer sehr beliebten Wohngegend. Auch wenn das Objekt renovierungsbedürftig ist, so bietet es mit seiner massiven Bauweise viel Potential nach individuellen Vorstellung umgestaltet und renoviert zu werden. Ein Haus, mit der Möglichkeit der Schaffung eines behaglichen Zuhauses mit großzügigem Garten in einem angenehmen Wohnumfeld.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Lagebeschreibung
Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung.
In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet.
Energieausweis
3.145.115.135:22778
Objekt-Nr.: 0-9040067 · Interne Nr.: 6250#YuyL1v · Online-Nr.: 12309584 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
