Mehrfamilienhaus in der Sächsischen Schweiz zum 15 - Fachen

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in Königstein.
Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Kapitalanlagemöglichkeit, die durch stabile Mieteinnahmen und die durchgeführten Sanierungen einen hohen Standard bei gleichzeitig niedrigen Instandhaltungskosten gewährleistet.


Das Gebäude wurde im Jahr 1895 erbaut und 2003 umfassend saniert, wobei alle Fenster, die Elektrik und die Gasetagenheizungen erneuert wurden.
Zudem wurden die Wohneinheiten im 2. OG sowie im Dachgeschoss erst 2023 komplett saniert und mit neuen Brennwertthermen ausgestattet.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung, welche dem Eigentümer eine unkomplizierte Abrechnung ermöglicht, da Heizkosten und Warmwasser direkt von den Mietern getragen werden.
Die Mietverwaltung wird dadurch erheblich vereinfacht, da keine Heizkostenabrechnungen erforderlich sind.


Das Objekt umfasst insgesamt ca. 373 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 63 m².
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 29.880 €.
Diese setzen sich aus den Mieten der sechs Wohneinheiten sowie der Gewerbeeinheit zusammen.


Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Königstein, einer beliebten Stadt in der Sächsischen Schweiz, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr besticht.
Der Bahnhof ist nur wenige Schritte entfernt, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten, darunter Dresden, ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigentümer sehr attraktiv ist.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.

Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.

Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung



Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Königstein im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, welche durch ihre einzigartige Natur und ihre Nähe zur Sächsischen Schweiz besticht.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Region und eine hohe Lebensqualität aus, was es zu einem attraktiven Standort für Investitionen und Kapitalanleger macht.
Königstein liegt etwa 25 Kilometer östlich von Dresden und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Nähe zur Autobahn A17 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Dresden sowie an die umliegenden Städte und Regionen.
Der Bahnhof Königstein bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine direkte Anbindung an Dresden sowie andere Städte der Region ermöglichen.
Die Stadt selbst hat sich zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort entwickelt.
Die idyllische Lage im Elbtal und die Nähe zum Nationalpark Sächsische Schweiz machen die Umgebung besonders reizvoll für Naturliebhaber und Wanderfreunde.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Klettergebiete und Aussichtspunkte, die Königstein zu einem attraktiven Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen machen.


Das Stadtbild von Königstein ist geprägt von historischen Gebäuden, gepflegten Grünflächen und einer guten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine gute medizinische Versorgung.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses in Königstein nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein großes Potenzial für langfristige Wertsteigerungen und stabile Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die auf eine zukunftssichere Investition setzen möchten.