/ Vermietetes Dreifamilienhaus in bester Wohnlage in Neheim!

Kurzexposé

Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet eine erstklassige Kapitalanlage und verspricht dank umfassender Sanierung vor drei Jahren einen hohen Wohnkomfort und langfristige Stabilität. Die Mieter schätzen das stilvolle Ambiente und tragen zum gepflegten Zustand des Hauses bei.

Alle Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, Küche mit moderner Einbauküche und Speisekammer sowie einem Duschbad mit Tageslicht. Die Wohnung im Erdgeschoss hat zudem einen Balkon mit exklusiven Zugang zum Garten, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnwert bietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Loggia. 

Die Ausbaureserve im Dachboden schafft weitere wertvolle Nutzfläche, ideal für Lagerung, Hobbyzwecke oder dem Ausbau als kleines Apartment. Der Keller des Hauses beherbergt eine gemeinschaftliche Waschküche und separate Kellerräume für die Mieter, die den Alltag komfortabler machen. Eine Garage neben dem Haus macht dieses Angebot vollständig.

Dank der zentralen Lage in der Innenstadt ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf gute Vermietbarkeit legen. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bleibt hoch, was langfristig stabile Einnahmen sichert. Hier können Sie Ihr Kapital sorgenfrei für sich arbeiten lassen!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Dabei wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung
- Erneuerung der Elektrik inkl. Sicherungskasten
- Austausche der Kunststofffenster inkl. Rollläden, Veluxfenster im Dachgeschoss
- Einbauküchen
- Modernisierung aller Duschbäder
- neue Haus-, Wohnungs- und Innentüren
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Wand- und Deckenflächen inkl. Anstrich

Weitere Ausstattungsdetails::
- 3 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche mit Speisekammer und Duschbad
- Balkon mit Treppe in den Garten im Erdgeschoss
- Loggia im Obergeschoss
- Ausbaureserve im Dachboden; über feste Treppe erreichbar
- neue Dacheindeckung im Jahr 2012
- Keller mit Gemeinschaftswaschküche, drei Mieterkellern und Außenzugang
- Garage

Lagebeschreibung

Ihre Mieter wohnen im Herzen von Arnsberg-Neheim, nur wenige Gehminuten von der beliebten Fußgängerzone entfernt. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote. Ebenfalls sind Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Die nächste Bushaltestelle ist in 3 Minuten schnell erreicht. Mit dem PKW sind Sie zudem schnell an der Anschlussstelle der A46 mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet.