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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 014-00468

Einfamilienhaus mit drei Garagen in 47906 Kempen-St. Hubert

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Endenergiebedarf: 356,10kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Ländlich wohnen gewünscht?

Diese interessante Immobilie wurde um 1959 in guter Lage von Kempen-St. Hubert auf einem ca. 938 m² (!) großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise erstellt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m².

Erdgeschoss: Flur mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer, Bad, Zimmer mit Anschluss an die Küche, hierüber Ausgang über eine Treppe zur überdachten Terrasse und Hoffläche.

Der als Wiese angelegte große Hausgarten liegt hinter den drei Garagen.

Dachgeschoss: Drei Zimmer, Flur, zwei Bäder (ein Bad mit barrierearmer Dusche ausgestattet und neueren Baujahres)

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume, Heizung (Kunststoff-Öltanks), Ausgang zum Hof

Das Objekt bedarf einer umfassenden Renovierung / Modernisierung. Geheizt wird mittels einer Ölzentralheizung (1999). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Die Fenster von 1979, verfügen über Isolierglas und sind von Kunststoffrahmen umgeben. Zur Verdunkelung sind Rollläden vorhanden. Das Dach weist keine Dämmung auf. Die Oberböden sind unterschiedlich belegt: Teppich, Fliesen, Laminat.

Das Haus steht in einer ruhigen, ländlichen Wohnlage. Der Wald ist wenige Fußminuten entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten im Ortsteil St. Hubert als auch im Zentrum von Kempen sind gut zu erreichen. Die historische Altstadt Kempen mit ihrem ausgeprägten Fußgängerbereich hält ein vielfältiges Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Kulturangebot bereit. Behagliche Cafés, Restaurants und Kneipen laden zum Verweilen ein. Auch Kindergärten und Grundschule sind in St. Hubert vorhanden; die weiterführenden Schulen finden Sie in Kempen.

Über das Autobahnnetz (A 44 / A 52 / A 57) sind Krefeld, die Landeshauptstadt Düsseldorf, Köln und die Großstädte des westlichen Ruhrgebietes schnell und bequem erreichbar. Dies gilt auch für den Flughafen Düsseldorf, der über die A 44 weniger als 30 Minuten entfernt ist.

Der Vorteil dieser sympathischen Kleinstadt ist, dass die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Das macht den Alltag besonders angenehm. Insgesamt eine ideale Umgebung für eine Familie mit Kindern.

Nicht zu vergessen: Von Kempen gibt es eine Bahnverbindung zum Hauptbahnhof Düsseldorf. Die Fahrzeit beträgt nur ca. 30 Minuten.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 265.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!