TT bietet an: Kapitalanlage mit Potenzial – vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler ...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F116
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 93,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1967

Hier stimmt einfach alles: zentrale Lage, solide Vermietung, überschaubare Größe – und damit das ideale Investment für Kapitalanleger!

In dem 1967 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 11 Einheiten erwartet Sie diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Auf ca. 48m² Wohnfläche finden Ihre Mieter alles, was man zum Wohlfühlen braucht: ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit einer etwas älteren aber funktionalen Einbauküche sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Die Wohnung ist aktuell teilmöbliert und bereits gut an eine 2er-WG vermietet. Die Jahresmiete beträgt derzeit 6.480,00 Euro inkl. der Nebenkosten. Ein durchdachtes Investment mit langfristigem Potenzial. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller steht allen Mietern ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

In das Gemeinschaftseigentum des Wohnhauses wird in diesem Jahr kräftig investiert: Dach, Gauben, Fassade, Treppenhaus, Elektroinstallation und Wohnungseingangstüren werden saniert.

Die Friederikenstraße ist eine ruhige Einbahnstraße mitten im beliebten Stadtteil Heppens in Wilhelmshaven. Hier lebt man zentral – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Busanbindungen – alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Lage, die bei Mietern sehr gefragt ist! Das monatliche Hausgeld beträgt 240 € inkl. Heizkosten, Wasser, …! Ob als Einstieg ins Immobilieninvestment oder als Erweiterung Ihres Portfolios – diese Wohnung lohnt sich!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Heppens ist der einwohnerstärkste Stadtteil Wilhelmshavens mit entsprechend guter Infrastruktur und gutem Wohnumfeld. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen sowie soziale Einrichtungen. Der Bismarckplatz, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien.

Heppens verfügt über ein großzügiges Angebot an allgemeinbildenden Schulen, unter anderem das Neue Gymnasium Wilhelmshaven, die Grundschule Mühlenweg und die Musikschule. Im östlichen Teil von Heppens finden Sie Reit- und Fahrvereine sowie ein Kleingartengelände.

Der westliche Teil von Heppens ist seit 2019 als Sanierungsgebiet Tonndeich ausgewiesen und wird durch städtebauliche Maßnahmen hinsichtlich des Wohnwertes als auch des „gesunden Arbeitens“ bis voraussichtlich 2034 noch weiter aufgewertet.