Dreifach Glück in Langenbach! Gut geschnittenes Dreifamilienhaus mit Traum-Garten ...

Kurzexposé

Hier kommt ein charmantes Dreifamilienhaus in beliebter Lage von Langenbach auf den Markt.
Die Immobilie wurde ursprünglich in 1956, in Ziegelmassivbauweise mit 30 cm Außenmauer, vollunterkellert erbaut.
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einer hellen Diele, die die einzelnen Räumlichkeiten untergliedert. Zur Linken ist das Schlafzimmer, daran angrenzend das Kinderzimmer und das Wohnzimmer. Gerade aus liegt das Esszimmer mit offener Küche. Zur Rechten sind der Abstellraum und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne gelegen. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt, anders als im 1. OG, außerdem über ein Gäste WC. Im 1. Obergeschoss ist zudem ein großzügiger Ostbalkon vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine offene Küche zum Essbereich hin, eine Speisekammer und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Das Kellergeschoss beherbergt die Heizung mit Tankraum, die Waschküche, die den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht, sowie zwei Kellerräume. Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt. Vor dem Objekt gibt es 4 PKW-Freistellplätze.

Die Einheit im Dachgeschoss ist leerstehend, die beiden anderen Einheiten sind jeweils unbefristet vermietet. Das Erdgeschoss ist seit 01. Januar 2005 für monatlich 367,00 € Nettokalt vermietet. Das erste Obergeschoss ist seit 01. November 2018 für monatlich 700,00 € Nettokalt vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich also auf insgesamt 12.804,00 €.

Sämtliche Räume sind mit massiven Landhausdielen (Echtholz) ausgestattet, die Badezimmer sind gefliest. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, allerdings dem Baujahr entsprechenden Zustand, sodass einige Renovierungsarbeiten notwendig sind. Die Heizung, Ölzentralheizung ist aus 1989. Die Fenster wurden 1998 (Kunststofffenster, isolierverglast) erneuert. Gerne können Sie sich über den Ausstattungsstandard ein persönliches Bild bei einem Besichtigungstermin nach Vereinbarung machen.



Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Lage von Langenbach besticht durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Freising, die in weniger als 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Langenbach bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder.

Die Umgebung von Langenbach lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Natur bieten hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. In der Nähe befinden sich auch Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote, die das Leben in der Gemeinde bereichern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof von Langenbach bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem erreichen Sie die Autobahn A92 in kürzester Zeit, was die Mobilität weiter erhöht.

Langenbach ist der ideale Ort für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Genießen Sie die Vorzüge eines Lebens in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage!