Zollstock - Veedel mit Hätz - mittendrin und stufenfrei

Kurzexposé

In einer verkehrsarmen Seitenstraße, im schönen Köln-Zollstock, erwartet Sie eine wunderschöne vier Zimmer Erdgeschosswohnung, mit Loggia und privater Gartennutzung, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Sülz und Klettenberg, lediglich von einer Unterführung getrennt.

Stilvoll ausgestattet, begeistert diese Immobilie unter anderem, mit hochwertigem Parkett im Fischgrätenmuster, Fliesen in Zementoptik in den Bädern und großzügigen Deckenhöhen von über 2,60 m.

Neben einem Wannenbad, dass zentral erreichbar ist, steht ein weiteres Bad, mit bodentiefem Duschzugang zur Verfügung. Dieses wurde als privates Bad „en suite“ konzipiert und ist vom Elternschlafzimmer aus erreichbar. Beide Bäder wurden mit Liebe zum Detail ausgestattet und verbinden einen Hauch vom Industrie- und Landhauslook mit der heutigen Moderne.

Die beiden Kinderzimmer sind in Ihrer Größe gleich gehalten und zum Innenhof ausgerichtet. Als sehr praktisch erweist sich der Abstellraum innerhalb der Wohnung. Dieser ist von der Zugangsdiele aus erreichbar und ist mit Regalen ausgestattet.

Mittelpunkt dieser anspruchsvollen Wohnung ist zweifelsohne der Wohnbereich, mit seiner großen Loggia und dem privaten Gartenbereich, inmitten der großen Stadt. Dazu gehören die zum Wohnzimmer offen konzipierte Küche und der Essbereich. Die hochwertige Küche ist sowohl in Ihrer Position als auch optisch perfekt in das Wohnkonzept integriert. Diese ist im Kaufpreis enthalten.

Gestalten Sie Ihre Außenflächen nach Lust und Laune.

Die bodentiefe Loggia-Verglasung lässt sich, je nach Wetterlage, komplett öffnen bzw. schließen. Die auffällige Größe erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet, gemeinsam mit der privaten Gartenzone, viel Platz zum Entfalten.

Über einen Personenaufzug erreicht man alle Etagen im Haus stufenlos.

Weitere Qualitätsmerkmale der Wohnung sind die Fußbodenheizung, mit digitaler Einzelraumsteuerung, dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden und ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss. Zusätzlichen Komfort bietet das Smart Home System der Wohnung mit dem Sie Ihre Rollläden, Ihre Fußbodenheizung und diverse Lichtquellen mobil steuern können.

Im Untergeschoss stehen Ihnen Fahrradstellplätze, zwei private Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Das Gebäude wurde seinerzeit im KfW 55 Standard erstellt und wird über Fernwärme beheizt.

Das aktuelle Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohngeld Wohnung, inklusive Rücklagenanteil: 472 Euro
- Wohngeld Tiefgaragenstellplatz, inklusive Rücklagenanteil: 14 Euro

Die Immobilie ist bereits geräumt und steht ab sofort zur Verfügung. Einige Bilder stellen den zuvor möblierten Zustand der Wohnung dar und sind ein schönes Ausstattungsbeispiel. Lediglich ein frischer Anstrich steht zwischen Ihnen und einem Einzug.

Sollten wir Sie mit unserem Angebot angesprochen haben, freuen wir uns von Ihnen zu hören.



Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- Baujahr: 2017
- Wohnfläche: 105,71 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, offene Küche (Küche inklusive), Wohnen, Smart Home (Rollläden, Heizung, Licht)
- Loggia, Gartennutzung
- Fischgrätenparkett
- Zementfliesenoptik in den Bädern
- Wohnungen 6.0.2 + 6.0.3 lt. TE
- Tiefgaragenstellplatz 5
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
- KfW 55 Standard
- Heizung: Fernwärme

Raumaufteilung

Eingangsbereich
zwei Kinderzimmer
zwei Bäder (innenliegend)
Schlafzimmer
offene Küche
Wohn-/Esszimmer
überdachte Terrasse
Gartennutzung

Lagebeschreibung

Die Lage spricht für sich. In einer verkehrsarmen Seitenstraße, zehn Fußminuten von der Linie 18, entlang der Luxemburger Straße bzw. der Linie 12, entlang des Höninger Weg, entfernt, ist die Verkehrsinfrastruktur mit optimal zu bewerten. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe in Sülz, Klettenberg und Zollstock selbst. Mit dem Fahrrad zum Einkaufsbummel in die City, das geht wunderbar. In 15 Minuten ist man am Neumarkt und kann in der Schildergasse, einer der am meisten frequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands, starten und die Kölner City erleben.
Auch im Grünen ist man schnell. Der Vorgebirgspark ist in lediglich 12 Fußminuten erreichbar, der Klettenbergpark sowie der Volksgarten sind weitere Möglichkeiten, für einen Spaziergang im Grünen und in 15 fußläufig erreicht.
Freizeitangebote in der direkten Umgebung und drumherum sind breit gefächert. Es gibt nichts, was es nicht gibt. Schwimmbad, Badminton, Fitness, Klettern, Minigolf oder Fußball.
Die Lage spricht nicht nur für sich, sie ist optimal!