1-2 FH mit schönem Garten: Stadtnahe und ruhige Lage

Kurzexposé

In einem sehr ruhigen Seitenweg, fußläufig zur Innenstadt steht dieses Wohnhaus auf einem fast 650 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist als ein Zweifamilienhaus genehmigt, wobei auch eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich wäre. Mit den zwei Wohnungen, die in sich abgeschlossen sind, einem Vollkeller mit Außenkellertreppe, einem großen Garten, einem Balkon, einem PKW-Stellplatz sowie einer Garage bietet die Immobilie viele Möglichkeiten, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin aufzeigen.
Mit dem modern renovierten Duschbad, dem neu verlegten Fußboden und den hell gestrichenen Wänden ist die Erdgeschosswohnung bezugsfertig. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt werden kann, sind die privaten Rückzugsorte. Der offene Wohn-/Essbereich ist großzügig angelegt und lichtdurchflutet. Der Wohnbereich, die Küche und das Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang zur Terrasse. Der große Garten, dessen Nutzung ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist, die Garage und Kellerräume runden die Wohnung im Erdgeschoss ab. Die Wohnung ist frei und könnte selbst bezogen oder vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung punktet mit einem Balkon, einem PKW-Stellplatz sowie einem Kellerraum und ist vermietet. Der Waschkeller wird gemeinschaftlich von der Erd- und Dachgeschosswohnung genutzt. Sollte eine komplette Eigennutzung des Hauses angestrebt werden, weisen wir darauf hin, dass es unter Umständen ein erleichtertes Kündigungsrecht gibt, da es sich bei der Immobilie um ein Zweifamilienhaus handelt. Der Mieter der Dachgeschosswohnung ist bereits über die Verkaufsabsichten des Eigentümers informiert.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

EG und OG jeweils mit großzügigem Wohn-/ Essbereich und zwei weiteren Zimmern,
EG und OG ca. 80 m² sowie 2014 und 2022 umfassend modernisiert,
Erneuerung Bäder mit Leitungen im EG in 2022 und OG in 2015,
DG ausbaufähig, mit vorhandenen Planungsunterlagen
Dachgaube verschiefert und wärmegedämmt in 2022,
Esszimmer + Schlafzimmer im EG mit zusätzlicher Innendämmung,
große Terrasse im EG und großer Balkon über die Gesamtbreite des Hauses, beides in Südausrichtung,
dreifachverglaste Fenster im EG und OG,
oberste Geschossdecke vom OG zum DG gedämmt,
Rollläden im EG mit gedämmten Rollladenkästen,
elektrische, mit Fernbedienung nutzbare Rollläden im Wohn-/ Esszimmer,
Vorbereitung für eine elektrische Markise für die Terrasse im EG,
Malerarbeiten mit Anstrich der Fassade in 2022,
eingebaute Heizkörper bereits für Umstellung auf Luft-Wärme-Pumpe vorbereitet,
Vollkeller mit Außenkellertreppe,
großes Gartengrundstück mit viel Rasenfläche,
eine Garage + ein PKW-Stellplatz vorhanden

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Seitenweg im Salzufler Stadtgebiet mit guter Anbindung an das Zentrum und ist fußläufig zur Innenstadt gelegen. Dank der zentralen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Kurstadt Bad Salzuflen überzeugt darüber hinaus mit Ihren Highlights wie der schönen Altstadt, die zum Bummeln oder zu einem gemütlichen Restaurantbesuch einlädt. Genießen Sie darüber hinaus einen entspannten Spaziergang durch den Kurpark, an den Gradierwerken entlang oder lassen Sie die Seele im VitaSol baumeln. Die umliegenden, größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold erreichen Sie schnell über die B239 und die A2.