Schöne ETW mit Balkon in begehrter Lage

Kurzexposé

Diese interessante Eigentumswohnung liegt in begehrter, ruhiger und naturnaher Lage in Schwerte-Ergste.
Ergste liegt direkt südlich der Ruhr am Rand des Sauerlandes und ist stark geprägt von Wald- und Landwirtschaftsflächen. Es besteht ein direkter Anschluss an die A45 und eine Regionalbahn Richtung Dortmund und Iserlohn. Lebensmittelgeschäfte befinden sich direkt vor Ort.
Die 88 m² große 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, die 1997 errichtet wurde. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem großen, geschwungenen, überdachten nach Westen ausgerichteten Balkon. Interessant ist der geräumige Flurbereich zum Wohnzimmer hin, der sich sehr schön als Essbereich mit großem Esstisch einrichten lässt. Die Wohnung verfügt weiter über ein Gäste-WC sowie eine geräumige, helle Küche mit Vorratskammer. Die Küche lässt sich sehr gut in U-Form möblieren.
Bad, Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer befinden sich in einem vom Wohnbereich separaten Schlaftrakt. Das hell geflieste Bad verfügt über viel Tageslicht und ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer lässt sich sehr gut möblieren und auch das dritte Zimmer hat einen interessanten Zuschnitt.
Die Wohnung ist mit Eichentüren- und Zargen ausgestattet. Flur, Küche und die Sanitärbereiche sind hell gefliest. Im Schlaftrakt liegt Teppichboden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. In 2024 wurde eine neue Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik als Hypridmodell eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
In 2025 wurden die beiden Treppenhäuser gestrichen.
Diese interessante Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, Paare oder Familien mit einem Kind. Hier kann man ruhig und sehr komfortabel in einem ansprechenden Umfeld mit gepflegter Wohnbebauung leben.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis