Komfortable DHH in Top-Zustand an der Stadtgrenze Kassel-Vellmar

Kurzexposé

Die 1985 als typischer Vertreter seiner Art solide und gut errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich in herausragendem Zustand. Sie ist in den 40 Jahren ihres Bestehens bestens instandgehalten und fortlaufend – bis zum heutigen Tage – modernisiert und verbessert worden. Insofern dürfen wir Ihnen mit dieser Immobilie eine echte Besonderheit vorstellen.

Sie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße, in der auch heutzutage noch Kinder spielen können. Das Wohnumfeld ist gepflegt, die Nahversorgung erfolgt wahlweise in Kassel oder Vellmar, die nächste Bushaltestelle ist weniger als 5 Fußminuten entfernt. Das gegen die Straße sichtgeschützte Grundstück misst 313 m². Die Wohnfläche beträgt 106 m², hinzu kommen 80 m² Nutzfläche.

Aufteilung, Bestand:
· Erdgeschoss, 55 m² Wohnfläche: Wohn-Ess-Bereich, Wintergarten (angebaut 2002), Küche, Windfang mit Garderobe, Gäste-WC
· Obergeschoss, 51 m² Wohnfläche: Schlafen, Kind/Arbeiten, Badezimmer
· Dachgeschoss, 30 m² Nutzfläche: ehemals Dachboden, nachträglich ausgebaut zu Wohnzwecken, bestehend aus Studio mit Kochnische und Duschbad
· Kellergeschoss: Waschküche, Arbeits-/Werkraum, Heizungskeller und Partyraum
· Garage mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor
· Gartenpavillon aus Holz

Prägend für das Wohngefühl ist die Helligkeit in den Räumen; große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und innen wurden konsequent helle, freundliche Materialien und Oberflächen verwendet. Weiterer Wohlfühlfaktor ist die wunderbare Einheit aus Haus und Grundstück, innen und außen, denn auf allen Wohnebenen hat man schöne Ausblicke in den Garten, ganz besonders vom Wintergarten aus, der diese Verbindung vervollkommnet. Und jenseits des Wohngefühls gibt es ein nüchternes Faktum, das einem über die Ratio ein sehr gutes Gefühl gibt – das Wohnhaus wurde energetisch auf Stand gebracht und ist im Unterhalt entsprechend günstig. Effizienzklasse D und ein Endenergieverbrauch von 118kWh/(m²a) sprechen für eine 40 Jahre alte Bestandsimmobilie eine beeindruckende Sprache.

Entsprechend lang ist die Liste der Ausführungs- und Ausstattungsmerkmale – einige seien hier aufgeführt:
· 30 cm starke Außenwände nebst Isolierputz
· Gas-Zentralheizung 2010, Fußbodenheizung im Wintergarten
· Weiße Kunststoff-Fenster bicolor (außen holzfarben, innen weiß) aus 2018 und 2020
· Rollos rundum, teilweise elektrisch angetrieben
· Haustür aus 2020
· Photovoltaikanlage, eingebaut 2010, mit 4,1 kW, bis 2030 wird der Strom ins öffentliche Netz eingespeist und vergütet, zusätzlich Eigenverbrauch zu vergünstigtem Tarif
· Pelletofen aus 2022
· wärmegedämmtes Dach (20 cm Dämmschicht)
· elegante Lackspanndecken in Flur und Gäste-WC
· LED-Strahler im Erdgeschoss

Nun haben wir viel geschrieben, um Ihnen diese besondere Doppelhaushälfte nahe zu bringen, doch hier gilt: Sie will erlebt werden.


Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis