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Kurzexposé

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte, in beliebter Wohngegend, mit Zufahrt, Doppelgarage und Erweiterungsreserve!

Das Objekt selbst befindet sich im nord- westlichen Bereich der Stadt Brandenburg an der Havel, im beliebten Stadtgebiet „Görden“, in direkter Nähe zum „Silokanal“, in der sogenannten „Opelsiedlung“, mit viel Grün und in der Nähe zum „Quenzsee“ und dem „Gördensee“.

Grundstücksgröße: 443 m²
Baujahr: ca. 1937
Wohnfläche: ca. 90 m²
Anzahl Räume: 2 ½ Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellkammer

Modernisierungen/
Umbauten: Mitte der 1980er Jahre und dann erneut und grundhaft Mitte bis Ende der 1990er Jahre,
z. B.: Dachneueindeckung samt Dämmung, Fassadenaußendämmung, neue Türen (innen
und außen), neue Fenster, neue Heizungsanlage mit Therme, neues Bad und Treppensanierung)
Aufteilung:
EG:
1 Zimmer
Küche
Bad mit Wanne und Dusche
Flur mit der Möglichkeit ein weiteres, kleines Zimmer abzuteilen

DG:
1 ½ Zimmer
Abstellkammer

Wohnfläche gesamt: ca. 90 m²

Objektbeschreibung/ Ausstattung:

- Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine sanierungs- und modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte im sehr beliebten Stadtteil „Görden“.
- Familiäre Umstände führten dazu, daß die bereits begonnene Entkernung und Modernisierung abgebrochen wurde (geplant war vor allem der Einbau einer Fußbodenheizung und Umstellung auf Wärmepumpe sowie Verstärkung der Außenwanddämmung). Das Haus steht daher bis heute leer und ist aktuell ungenutzt. Es wartet nur darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit viel Liebe und guten Ideen läßt sich hier ein kleines Juwel schaffen.
- Ein großer Anbau im EG dient als Hauseingang mit Flur. Eine schöne Eingangstür bildet den Blickfang. Hier ließe sich zusätzlich ein kleines Zimmer schaffen.
- Neben einem Bad (mit Dusche, Handtuchheizkörper, Wanne, WC und Waschbecken) befinden sich hier die Küche und ein großes Wohnzimmer.
- Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoß.
- Über einen kleinen Vorraum (halbes Zimmer) gelangt man in das große Schlafzimmer und in eine kleine Abstellkammer.
- Hier besteht die Möglichkeit, den Anbau des Erdgeschosses aufzustocken und einen weiteren Wohnraum zu errichten.
- Die Böden im Erdgeschoß (Wohnzimmer, Küche, Flur) sind noch mit alten Holzdielen belegt, welche aufgearbeitet werden können.
- Im Dachgeschoß wurde hier bereits teilweise Laminatboden verlegt.
- Alle Fenster im Erdgeschoß wurden mit Jalousien ausgestattet. Die Fenster selbst sind neue Kunststoff- Fenster (Doppelverglasung).
- Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung (derzeit außer Funktion).
- Über die gepflasterte Grundstückszufahrt gelangt man zu einer massiv gebauten, sehr großräumigen Doppelgarage mit schönen Toren und einem separat begehbaren Anbau, der als Abstellraum für Gartengeräte, etc. genutzt werden kann.

Ein Energieausweis ist derzeit nicht erstellbar, da das Objekt momentan, ohne Heizungsanlage, leer steht und aus energetischer Sicht als erweiterter Rohbau (unbeheizt) zu bewerten ist.

Erschließung:
- ortsüblich erschlossen mit: Wasser, Abwasser, Gas, Strom, SAT- TV, Telefon, im bzw. vor dem Haus anliegend
- Beheizung: über Gastherme; diese ist aber derzeit, samt Heizungskomponenten, außer Funktion bzw. zurück gebaut

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Die Stadt Brandenburg an der Havel liegt ca. 60 km westlich von Berlin und nur ca. 35 km von Potsdam entfernt, die Umgebung ist von Wald und vielen Havelseen geprägt, die beste und vielfältigste Wohn-, Arbeits- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Brandenburg an der Havel ist auf dem Wasser- und Schienenweg sowie über Bundesstraßen und die Autobahnen A 2 und A 10 sehr gut erreichbar.

Vom Objekt bis zum Hauptbahnhof benötigt man nur ca. 15 Minuten mit dem Auto, den regelmäßig verkehrenden Straßenbahnen (fußläufig nur ca. 5 min.) oder mit der Regionalbahn (die „ODEG“ fährt stündlich ab dem nur ca. 10 min fußläufig entfernten „Bahnhof Görden“).

Der Regionalbahnanschluss „RE 1“, der im 20 Minuten- Takt nach Berlin und Magdeburg verkehrt (hier mit Anschluss nach Hannover, etc.) bietet eine Alternative zum Auto. In knapp 20 Minuten ist man vom Hauptbahnhof Brandenburg an der Havel bereits am Hauptbahnhof in Potsdam. In nur ca. 39 min. erreicht man den Bahnhof „Zoologischer Garten“, im Zentrum Berlins.

Das Objekt selbst befindet sich im nord- westlichen Bereich der Stadt Brandenburg an der Havel, im beliebten Stadtgebiet „Görden“, in direkter Nähe zum „Silokanal“, in der sogenannten „Opelsiedlung“.

Mehrere große Nahversorger (Nettomarkt, REWE, Edeka oder Penny) und verschiedene andere Geschäfte, wie z. B.: Blumenhandel, Lottoladen, Frisör oder Bäcker, etc. sind zum Teil fußläufig (Gördencenter), mit dem Auto oder dem Fahrrad in nur etwa 5 Minuten erreichbar. Ins Zentrum der Stadt Brandenburg an der Havel gelangt man mit dem Auto bereits nach ca. 10 bis 12 Minuten. Ebenso funktioniert dies sehr gut mit der Straßenbahn, Linie 1.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage, mit viel Grün und der Nähe zum „Quenzsee“ und zum „Gördensee“, sehr gut geeignet. Hier sind auch alle sozialen Einrichtungen vorhanden: Schulen, Kita´s, Seniorenresidenzen, Ärzte, Banken, etc.