Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit sep Einliegerwohnung im schönen Klost...

Kurzexposé

Um ca 1934 wurde dieses geräumige Einfamilienhaus auf einem ca 1218 m² grossen Grundstück (Eigentumsland) erbaut.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohn - / und Nutzfläche von insgesamt ca 165 m², welche sich über das Erdgeschoss sowie über das Obergeschoss verteilen.

Über ein paar Stufen gelangt man zuerst in eine Veranda, die von den jetzigen Eigentümern als Garderobe genutzt wird.

Im angrenzenden Flur befindet sich das Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss und Kellergeschoss.

Bleiben wir aber erst einmal im Erdgeschoss. Hier gibt es eine gemütliche Küche inkl. Einbauküche und Essplatz für den morgendlichen Kaffee. Direkt daneben befindet sich ein Esszimmer oder Gästezimmer.

Weiterhin haben wir auf dieser Etage ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Ein eingezogenes Fachwerk trennt hier optisch Küche und Wohnzimmer.

In der Mitte von Küche, Wohnzimmer und Esszimmer befindet sich ein Schornsteinzug. Hier könnte man, nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger, wieder einen Kaminofen anschliessen, der auf der ganzen Etage für zusätzliche Wärme sorgt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ausgestattet mit Dusche, Tageslichtfenster und WC.

Kommen wir nun in das Obergeschoss: Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Kinderzimmer mit freigelegten Fachwerk und ein Gästezimmer. Weiterhin gibt es ein Bad mit Gäste WC, Waschmaschienenanschluss und Tageslichtfenster.

Neben dem Schlafzimmer kommt man in einen hellen lichtdurchfluteten Wintergarten mit kleinem Balkon mit Blick in den großen Garten.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich diverse Kellerräume, sowie die Heizung und das sep Öltanklager.

Der Keller ist von Innen sowie auch von Aussen zu Begehen.

Am Haupthaus angebaut, befindet sich eine kleine sep Einliegerwohnung.

Diese verfügt über eine Wohn - / Nutzfläche von ca 70 m². Diese verteilen sich über 2 Wohnetagen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Schlafzimmer, sowie die Küche und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, WC und Tageslichtfenster.

Im Obergeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Die Einliegerwohnung ist derzeit fest vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit 325,-- €

Insgesamt verfügt das Immobilienangebot über 3 Garagen. Die große Doppelgarage erreicht man über eine gepflasterte Hofeinfahrt.

Eine weitere Garage befindet sich im Haus unter der Veranda. Diese ist aber für die heutigen PKW Größen zu klein und dient derzeit als Werkstatt oder Fahrradgarage.

Das große ebenerdige Grundstück ist großteils eingezäunt. Diverses Nebengelass bietet viel Stauraum. Der jetzige Eigentümer hat einen Teil des Grundstückes für eine Hühnerhaltung abgetrennt mit einem Aussengehege incl. einem Hühnerstall mit Bruthaus.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr interessante Immobilie in sehr guter Lage mit einem tollen großen Grundstück, ideal zur Kleintierhaltung.



Provision: 3,57 % incl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Käufercourtage

Zusatzinfos

Zentralheizung, Ölzentralheizung mit WW aus 2004, Fassungsvolumen Öltanks 5000 Liter, Fenster überwiegend neu in 2006, Bäder erneuert in 2006, 3 Garagen, 2 Bäder, ein Gäste WC,

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Lagebeschreibung

Informationen zu Walkenried

Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen – Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum

Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..

Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.