FUNDSTÜCK - Eigentumswohnung mit überdachter Loggia und Stellplatz in Dudweiler!

Kurzexposé

Diese Eigentumswohnung bietet großes Potenzial für kreative Köpfe! Sie verfügt über eine ca. 81m² Wohnfläche, eine überdachte Loggia und einen Stellplatz im Freien. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, doch mit etwas Aufwand lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen - Ideal für Investoren oder Käufer, die den Charme dieser Wohnung nach eigenen Vorstellungen wiederbeleben möchten.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die Wohnung ist mit Fliesen sowie mit Laminat ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- Flur/Eingangsbereich
- Abstellraum
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia
- Diele
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Küche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

3D-Rundgang vorhanden!

- separater Kellerraum
- fest zugeordneter Stellplatz
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- überdachte Loggia mit Südwest-Ausrichtung
- separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom
- Winterdienst, Treppenhausreinigung und Grünanlagenpflege erfolgen durch externe Dienstleister
- Kabelanschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt begehrter und ruhiger Lage von Dudweiler. Die Nähe zur Universität macht diese Lage besonders attraktiv für Studierende, Akademiker und Hochschulmitarbeiter. Fußläufig erreichbar sind mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
In direkter Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurants und Apotheken, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet. Die Anbindung an die A6 ist ebenfalls sehr gut, was die Erreichbarkeit von Zielen innerhalb und außerhalb der Stadt erleichtert. Diese Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.