Moderne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Xanten zu verkaufen!

Kurzexposé

Diese charmante Etagenwohnung bietet auf ca. 85 Quadratmetern ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, perfekt für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Der Balkon, so wie Küche & Wohnzimmer befinden sich auf der Südseite. Hier können Sie in den Mittagszeiten die Sonne genießen.

Die im Jahr 1975 erbaute Wohnung überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine Energieeffizienzklasse C, was für ein angenehmes Wohnklima und überschaubare Energiekosten sorgt. Der praktische Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Mit einem Kaufpreis von 185.000 Euro stellt diese Wohnung eine attraktive Investition dar. Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und machen den Alltag unkompliziert und angenehm.

Diese Wohnung bietet die perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität und ist bereit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

- Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 qm
- Baujahr 1975
- Kaufpreis: 185.000 Euro
- Energieeffizienzklasse C
- Drei Zimmer
- Balkon vorhanden
- Kellerraum inklusive
- Gas-Heizwerttherme (in der Wohnung)
- Bodenbeläge: Fliesen in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad
- Doppelt verglaste Fenster
- Kabelanschluss vorhanden
- Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Das Hausgeld beträgt ca. 295 EUR (monatlich), wovon ca. 89 EUR (monatlich) nicht umlegbare
Kosten sind

Modernisierungen:

- Bad wurde im Jahr 2016 saniert
- Gas-Heizwerttherme wurde im Jahr 2021

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Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern / Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft, die ideal für Familien mit Kindern ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, der nur etwa 300 Meter entfernt liegt und somit ein perfekter Ort für die Kleinen zum Spielen und Toben ist.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Der nächste Kindergarten ist nur rund 340 Meter entfernt, während die nächstgelegene Schule in etwa 410 Metern erreichbar ist. Dies macht den täglichen Schulweg für die Kinder kurz und sicher.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 60 Meter entfernt, was eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahn in ca. 15 Minuten erreichbar, während der nächste internationale Flughafen Düsseldorf etwa 60 Kilometer entfernt liegt.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden, und auch das Gesundheitswesen ist gut abgedeckt. Ein Zahnarzt befindet sich in nur etwa 240 Metern Entfernung. Die Gegend bietet zudem eine Auswahl an gastronomischen Einrichtungen, wie die Xantener Stuben, die etwa 400 Meter entfernt sind und zu einem gemütlichen Abendessen einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.