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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 013-00773

Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage in 46419 Isselburg-Anholt

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Endenergiebedarf: 25,50kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: A+

Sparen Sie sich den Baustress!

Der idyllische Ortsteil Anholt zählt zu den beliebtesten Dorfgemeinden von Isselburg und liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Borken. Das Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten für die ganze Familie ist riesig. Überregional bekannt sind zum Beispiel die Wasserburg Anholt sowie der Naturpark Anholter Schweiz. Hier gibt es auch ein reges Vereinsleben.

Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Ärzte, Nahversorger, Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich vor Ort. Die niederländischen Gemeinden Gendringen und Dinxperlo sind in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die umliegenden Städte gut erreichbar.

Diese interessante und energetisch zeitgemäße Immobilie wurde um 2021 in Massivbauweise auf einem ca. 292 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich im modernen und kinderfreundlichen Wohngebiet „Linders Feld“ am Ende einer ruhigen Sackgasse. Hier werden Sie sich schnell wohlfühlen!

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), offene Küche, Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad

Spitzboden: Hobbyraum bzw. Büro (mit Klimaanlage und großzügigem Dreiecksfenster)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage (ca. 8,64 kWp) mit Speicher (ca. 7,68kWh)
- Barrierearme Dusche
- Neuwertige Einbauküche
- Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden (auch Velux- / Dachschrägenfenster)
- Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss
- Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer, in den Schlafräumen sowie im Spitzbodenbereich
- Terrassenüberdachung
- Großzügige Garage (3 x 7 m)
- Zusätzliche Kfz-Stellmöglichkeit auf der Einfahrt

Die Übernahme dieses neuwertigen Einfamilienhauses erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 389.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis