Dieses charmante Einfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem Grundstück von ca. 447 m². Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem Duschbad, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt regelmäßig renoviert und modernisiert.
Im Erdgeschoss findet sich als Mittelpunkt des Hauses der sehr geräumige Wohn-Essbereich mit anschließender Küche. Diese ist zwar mit einer Einbauküche ausgestattet, kann jedoch nach individuellen Bedürfnissen im Gesamtkonzept mit dem angrenzenden offenen Esszimmer komfortabel und modern gestaltet werden. Der im Wohn-Essbereich verlegte Parkettboden verleiht dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre.
Im offenen und hellen Bereich der Eingangsdiele findet man genügend Platz für die Gestaltung einer Garderobe. Zusätzlichen Komfort bietet das hier ebenfalls befindliche Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, von denen das ehemalige Elternschlafzimmer einen eigenen Zugang zum Duschbad hat. Die beiden kleineren Schlafzimmer wurden als Kinderzimmer genutzt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist ist auf dieser Etage für alle zugänglich. Zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist komplett unterkellert und sehr planvoll gestaltet mit einem großen Raum, der wunderbar als Werkstatt oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein weiterer Raum bietet sich idealerweise zusätzlich als Stauraum an, da der Keller über einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner verfügt. Von diesem gelangt man auch direkt in den Grundstücksbereich hinter dem Haus und zur Garage. Die Heizungsanlage, welche 2008 komplett erneuert wurde, befindet sich in einem weiteren separaten Raum.
Insgesamt bietet die Immobilie mit ihrer großzügigen, hellen und soliden Bauweise Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Aufgrund der ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage ist sie ein ideales Zuhause für alle, die das ruhige Wohnen im eigenen Haus mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis
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Lagebeschreibung
Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung.
In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet.
Energieausweis
18.191.178.45:57972
Objekt-Nr.: 0-9047198 · Interne Nr.: 6253#YuyL1v · Online-Nr.: 12317169 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
