Zweifamilienhaus mit Geschichte auf der Insel in Kehl

Kurzexposé

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Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft auf der Insel in Kehl.

Dieses geschichtsträchtige Zweifamilienhaus auf der begehrten Kehler Insel bietet mit ca. 214 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einer durchdachten Aufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder mehrere Generationen.
Nutzen Sie dieses Anwesen für sich und Ihre Lieben, zum Wohnen und Arbeiten oder als Investitionsobjekt in 1A-Lage.
Alte Holzdielen und Parkettböden, hochwertige Holzarbeiten sowie zwei sonnige Süd-Balkone verleihen der Immobilie einen einzigartigen Charakter, während der sanierungsbedürftige Zustand Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Der große Garten bietet viele verschiedene Ecken, die zum Entspannen einladen und darauf warten, sich in ein idyllisches Gartenparadies verwandeln zu lassen.
Die exklusive Lage in Kehl direkt am Rhein verbindet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung nach Straßburg. Nutzen Sie jetzt die Chance, dieses Haus mit Geschichte und Potenzial nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Aufteilung:
Erdgeschoss, 4 Zimmer, ca. 98,64 m²
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Essecke und älterer Einbauküche
- Zimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer oder Esszimmer mit verschlossenem Durchgang ins Wohnzimmer
- 2. Schlafzimmer

Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 90,69 m²
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Küche mit älterer Einbauküche
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Dachgeschoss, ca. 24,77 m²
- 2 kleinere, ausgebaute Zimmer mit je ca. 9 m² Wohnfläche

Kellergeschoss
- Flur
- 3 Kellerräume, einer mit Ausgang in den Garten
- Heizraum
- Waschküche
- ehem. Kühlraum (Funktionsfähigkeit ist zu überprüfen)

- ursprüngliches Baujahr vermutlich 20er/30er Jahre
- Wiederaufbau 1953
- massive Bauweise
- Kellerumfassungswände: Stampfbeton
- aufgehende Geschosswände: Ziegel- bzw. Bimshohlblocksteine
- Innenwände: Fachwerk mit Leichtsteinausmauerung
- Hohlsteinbalkendecke über KG
- Fertigbalkendecke über EG
- Ausbau Dachgeschoss um 1967
- Dachisolierung: ggf. mit Mineralwolle nach Standard der 1960er Jahre gedämmt
- Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach verglast) ca. von 1997 - 2008
- Rollläden (manuell) vorhanden
- Ölzentralheizung um 1991 (Niedertemperaturkessel) - keine Austauschpflicht
- Öltank unterirdisch lagernd (letzte TÜV-Prüfung 2021, gültig bis 2026)
- 2. Kamin
- zentrale Warmwassererwärmung
- 2-adrige und 3-adrige Stromleitungen ohne FI
- separate Stromzähler für EG und OG
- keine separaten Wasserzähler
- keine separaten Heizungszähler
- alte Holzdielen-Böden
- Buche- und Eiche-Parkettböden
- 2 Bäder, Ausstattung dem Baujahr entsprechend
- ältere Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss
- 2 Süd-Balkone
- ehemaliger Kühlraum im KG (Funktionsfähigkeit ist zu überprüfen) mit ca. 10 cbm
- Doppelgarage mit angrenzendem überdachten Freisitz aus 1959
- Erweiterungsbau denkbar, Baufenster nicht voll ausgenutzt, Bebauungsplan vorhanden
- KEIN Denkmalschutz

***BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Dienstag, den 29.04.2025 nachmittags
Anmeldung erforderlich!



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Kehl am Rhein – Leben in bester Lage zwischen Deutschland und Frankreich
Mit der Lage direkt an der Grenze zu Straßburg vereint Kehl die Vorzüge zweier Länder und bietet eine erstklassige Lebensqualität in der malerischen Ortenau.
Die begehrte Kehler Insel besticht durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage am Rhein und gehört zu den exklusivsten Vierteln der Stadt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus grünem Wohnen und guter Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, während die Tram und die Europabrücke eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Straßburg ermöglichen.
Spaziergänge am Rheinufer, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine erstklassige Anbindung an die B28 und A5 machen diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Pendler und Investoren.