Über den Dächern von Altlindenau: 3-Raum-Wohnung mit uneinsehbarer Loggia und S...

Kurzexposé

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in einem ca. 1996 errichteten Mehrfamilienhaus begeistert durch ihren spektakulären Wohnbereich mit offener Raumgestaltung und Zugang zu einer uneinsehbaren Loggia. Der lichtdurchflutete Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre mit Weitblick über die Dächer von Altlindenau – ein perfekter Rückzugsort in urbaner Lage. Aktuell als großzügige 2-Raum-Wohnung genutzt, besteht dank bereits vorbereiteter Maßnahmen wie verlegten Leitungen die Möglichkeit, bei Bedarf unkompliziert ein drittes Zimmer zu realisieren. Auf rund 73,69 m² verteilen sich zudem ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine moderne Einbauküche sowie praktische Abstellflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2025 vermietet, kann jedoch für den Eigennutz bezugsbereit werden – eine ideale Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Vinyl- und Fliesenböden, isolierverglaste Holzfenster, ein Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz. Im Jahr 2024 wurde eine neue Heizungsanlage im Gebäude installiert, die durch einen professionellen hydraulischen Abgleich ergänzt wurde – ein weiterer Pluspunkt hinsichtlich Energieeffizienz und Wohnkomfort. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand ohne jeglichen Sanierungsstau. Lassen Sie sich selbst von der einladenden Atmosphäre vor Ort überzeugen – solange die Wohnung noch verfügbar ist!

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Provision: 11.067,- €

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der ruhigen Josephstraße im gefragten Stadtteil Altlindenau – nur wenige Schritte entfernt von der lebendigen Karl-Heine-Straße. Diese zählt zu den beliebtesten Straßen Leipzigs und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus kreativen Läden, charmanten Cafés, internationalen Restaurants und einem vielfältigen Kultur- und Nachtleben. Hier treffen Szene-Flair und Gründerzeitarchitektur aufeinander und machen das Viertel zu einem Hotspot für junge Familien, Berufstätige und Kreative.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, die Innenstadt sowie weitere zentrale Stadtteile sind schnell erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten wie der Karl-Heine-Kanal, der Palmengarten oder der Clara-Zetkin-Park bieten zusätzlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der begehrtesten in ganz Leipzig.