NEUBAU Gewerbehalle ideal für KFZ-Sparte

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Lagerfläche	420,00 m²

Der moderne Neubau befindet sich auf einem fast 1.000 m² großen Grundstück, gut angebunden und direkt neben dem Autowaschpark.

Das Gebäude wurde für einen Reifenhandel konzipiert und eignet sich ideal für KFZ nahe Betriebe im Bereich Handel, Werkstatt, Service (z.B. TÜV-Prüfstelle, CARGLAS).

Hinter der Sandwichfassade liegt ebenerdig der Servicebereich mit ca. 260 m² Nutzfläche. Die Fläche ist durch drei Schnelllauftore befahrbar.

Auf der Galerie können mit ein wenig Restaufwand weitere ca. 160 m² Lagerfläche realisiert werden – ideal für Einlagerungen aller Art.

Die Fensterausschnitte bieten eine gute Belichtung und darüber hinaus die Möglichkeit kleinere Bereiche als Meisterbüro oder Kleinteilfertigung abzutrennen.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Die großzügige Freifläche erleichtert das Rangieren.

- Baujahr 2023/2024
- Nutzfläche ca. 420 m²
- Hallenhöhe bis zu 6 m UKB
- Andienung über drei Rolltore ca. 3 x 4,1 m
- Optional noch Lackierkabine erstellbar
- Stellplätze

Die Gewerbehalle befindet sich auf einem Pachtgrundstück.

Der Grundstein für unternehmerischen Erfolg ist mit diesem flexibel nutzbaren Neubau gelegt.

Energetisch hoch effizient und für Nutzungen im KFZ-Bereich konzipiert.

Die gute Sichtlage sorgt für viele Kundenkontakte.



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Mettmann ist ein beliebter Standort zum Wohnen & Arbeiten. Zentral, gut erreichbar und mit hoher Besucherfrequenz durch die benachbarte Waschanlage und den Discounter, das ist das kleine Gewerbegebiet „Mettmann-Ost“.

Nur 150 m entfernt liegt die Haltestelle „Fischerwerke“, dort fährt die Buslinie 742 und O10. Der Bürgerbus BB3 ist in weniger als zehn und der Bahnhof der S28 in 12 Gehminuten erreicht.

ALDI liegt direkt nebenan – ideal für die Mittagspause.

Mit der überregionalen Anbindung an die B 7, A 46 und A 3 sind Ruhrgebiet, Wuppertal und die Metropolen Düsseldorf und Köln bestens erreichbar.