Wald, parkähnlicher Garten und 4 Wohnungen

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohn-/Nutzfläche	0,00 m²

Mit einem Grundstück von ca. 9.000 m² ist dieses Angebot etwas Besonderes. Auf dem sehr großen Grundstück ist ein komplett vermietetes Wohngebäude, ein Garten, der sich eher wie ein Park anfühlt, sowie ein fast 5.000 m² großer Wald mit Laub- und Nadelholz zu finden.
Zusätzlich bestünde u. E. ein mögliches Baufenster auf dem Grundstück, um dort ggfls. noch ein Wohnhaus zu bauen. Ob eine weitere Bebauung zugelassen wird, müsste mit dem Bauamt der Stadt Bad Salzuflen abgestimmt werden.
Die 4 Wohnungen mit insgesamt 450 m² Wohnfläche sind im Haupthaus und den zwei Anbauten untergebracht. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Zu jeder der vier Wohnungen gehört ein eigener Kellerraum. Des Weiteren sind ein weiterer Kellerraum, welcher z.Zt. vom Eigentümer genutzt wird, ein Heizungsraum und ein gemeinschaftlicher genutzter Raum zum Wäschetrocknen vorhanden.
Über eine Zufahrt gelangt man auf einen großen Hof. Dort befinden sich insgesamt 7 Garagen, 2 PKW-Stellplätze und 1 großer Carport, welcher ursprünglich als Wohnwagenunterstand gebaut wurde. Außerdem gibt es hier 4 weitere Räume - Waschküche, Geräteraum, Werkstatt und einen weiteren Heizungsraum - sowie einen abschließbaren Holzschuppen für die Mülltonen.
Im parkähnlichen äußerst gepflegten Garten stehen 2 Gartenhäuser, von den eines zur Erdgeschosswohnung gehört, das andere für alle Mieter frei nutzbar ist. Die drei weiteren Wohnungen sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Gerne informieren wir Sie über die Mieteinnahmen und stellen Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie vor.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Vierparteienhaus mit zwei Anbauten in naturnaher Lage auf einem gepflegten, sehr großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 9.000 m²,
insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche aufgeteilt in jeweils eine Einheit im Erdgeschoss (ca. 100 m² Wfl.), Obergeschoss (ca. 160 m² Wfl.), Dachgeschoss (ca. 125 m² Wfl.) und Anbau (ca. 65 m² Wfl.),
EG-Wohnung mit Terrasse und die Wohnungen im OG und DG mit jeweils einem Balkon,
parkähnlich angelegter Garten (ca. 4.000 m²) mit zusätzlicher Waldfläche (ca. 5.000 m²),
gute Kapitalanlage da Gesamtmiete ausbaufähig oder mögliche Eigennutzung bei Auszug der Mietparteien,
malerische Atmosphäre durch die grüne Umgebung und den schönen Ausblick,
Baujahr des Hauses ca. 1933 mit Anbau aus 1971 und weiterem Klinkeranbau aus 1983,
Gas-Zentralheizung von 2002 mit Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung (über eigene Heizung) im Wohnzimmer der 160 m² großen Wohnung im OG,
außer Betrieb genommener Kaminzug im Klinkeranbau vorhanden,
gemeinschaftlich genutztes Gartenhaus rechts auf dem Grundstück,
weiteres, der Erdgeschosswohnung zugeordnetes Gartenhäuschen,
Vollkeller mit jeweils einem eigenen Kellerraum für die Bewohner der Einheiten sowie einem Heizungs- und einem gemeinschaftlichen Wäscheraum,
weitere Räume auf dem Hof vorhanden: Waschküche, Geräteraum und Werkstatt sowie ein abschließbarer Holzschuppen für die Mülltonnen,
4 elektrische Garagen, 3 manuelle Garagen sowie zwei Stellplätze und ein Carport vorhanden

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von einer naturnahen Wohngegend, die sowohl durch ihre Nähe zur Natur als auch durch die kurze Anbindung an die Innenstadt von Bad Salzuflen besticht. In der unmittelbaren Umgebung laden zahlreiche Wander- und Radwege zu erholsamen Spaziergängen ein. Ein nahegelegener Baggersee bietet zudem eine schöne Atmosphäre und bereichert die Zeit in der Natur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sind ebenfalls gut erreichbar. Dank der Nähe zur B239 und der Autobahn A2 sind Sie optimal an die umliegenden größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold angebunden. Die Kurstadt Bad Salzuflen zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus, die neben einer Vielzahl von Restaurants und Geschäften auch zu entspannenden Spaziergängen an den Gradierwerken oder im Kurpark einlädt.