Infrastrukturstarkes Mehrfamilienhaus mit extra Baurecht

Kurzexposé

Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus, das sich in einer infrastrukturstarken und begehrten Wohngegend von München Forstenried befindet, nur einen Steinwurf entfernt vom idyllischen Forstenrieder Park. Das Anwesen besteht aus zwei Doppelhaushälften: Eine Hälfte beherbergt drei gut geschnittene Wohnungen, während die andere Hälfte eine großzügige Wohneinheit als Doppelhaushälfte bietet.

Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige, die die Vorzüge der Stadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Die hervorragende Infrastruktur umfasst eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Das Objekt ist gepflegt und in einem guten Zustand. drei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was eine solide Einnahmequelle bietet. Eine Wohnung steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder zur Vermietung.

Besonderheiten:
Ein zusätzliches Baurecht für ein Reihenendhaus eröffnet Ihnen weitere Entwicklungsmöglichkeiten und Potenzial zur Wertsteigerung des Grundstücks.

derzeitiger Mietertrag p.a netto: Soll 40.400,00 €
möglicher zukünftiger Mietertrag inkl. Baurecht für ein REH (ca. 115,54 m² Wfl.): ca. 70.000,00 €

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis