Vermietetes Einfamilienhaus mit Scheune und Doppelgrundstück! Keine Käuferprovisi...

Kurzexposé

Knüllwald OT: EFH, Garten, Scheune, 5 Zimmer, Garage, ca. 106 m² Wfl., Grdst. 1.130 m², Energieausweis: B, 238,50 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1940, G.

Im Knüllwalder Ortsteil Wallenstein befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus mit historischem Charme. Das ca. 1940 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gesellige Stunden bietet. Eine separate Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzen das Raumangebot dieser Etage. Das Obergeschoss hält vier weitere Zimmer bereit – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Einer dieser Räume ist ein Durchgangszimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, rundet das Obergeschoss ab. Direkt an das Wohnhaus schließt sich eine Scheune an, die zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet. Ein kleiner Garten lädt zum Verweilen und Gärtnern ein. Zusätzlich gibt es am Haus einen sogenannten Rain – ein leicht abschüssiges, naturbelassenes Grundstücksstück, das sich ideal für Kleintierhaltung eignet, etwa für Hühner oder Ziegen. Ein zusätzliches Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet mehr Platz: Hier steht ein weiterer Garten zur Verfügung, inklusive eines Schuppens, der auch als Garage genutzt werden kann. Insgesamt erstreckt sich das Grundstück über ca. 1.130 m². Das Haus ist aktuell vermietet. Die Mieter leben bereits seit 12 Jahren zuverlässig in der Immobilie. Die monatliche Kaltmiete beträgt 480,00 € und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Ob als langfristige Investition oder zur späteren Eigennutzung – dieses gepflegte Haus in ländlicher Umgebung verbindet traditionellen Charme mit praktischem Nutzen. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1940 in Fachwerkbauweise errichtet. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2005). Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1991) und einen Kaminofen im Wohnzimmer. Das Objekt ist komplett unterkellert. Die Deckenhöhe im gesamten Haus beträgt 2 Meter. Der Strom ist 3-adrig und ein FI-Schutzschalter ist vorhanden (Baujahr 2006). Zurzeit ist das Haus vermietet und bringt einen jährlichen Rohertrag von 5.760,00 €.

Ein Energieausweis liegt vor.

www.koenig-immobilien.de

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Wallenstein liegt im südlichen Teil der Gemeinde Knüllwald im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Knüllgebirges, befindet sich Wallenstein inmitten einer idyllischen und ruhigen Umgebung, die durch weite Felder, sanfte Hügel und dichte Wälder geprägt ist. Die Nähe zum Naturpark Knüll macht den Ortsteil besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Lage ist Wallenstein verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Autobahn A7, deren Anschlussstelle Homberg (Efze) oder Bad Hersfeld-West in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, bestehen gute Verbindungen in Richtung Kassel im Norden sowie Fulda und Würzburg im Süden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Homberg (Efze), etwa 15 Kilometer nordwestlich von Wallenstein. Im Ort selbst dominieren Einfamilienhäuser, Landwirtschaft und viel Grün. Historisch interessant ist die Ruine der Burg Wallenstein, die oberhalb des Dorfes liegt und eine beeindruckende Aussicht auf die Umgebung bietet.