Gutshof mit Entwicklungspotential in Langenstein

Ehem. Bauernhof, D-38895 Halberstadt, Bahnhofstraße 13, Kaufpreis: 249.000,00 €

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Objektdaten

Kaufpreis €	249.000,00	Grundstück m²	2.452,00
Wohnfläche m²	140,00	Baujahr	1900
Garage	6	Stellplätze	10
Kaufpreis/m² €	1.778,57	Qualität	Einfach
Online-Nr.	12317924	Objekt-Nr.	0-342

Kurzexposé

Bauerngut mit Entwicklungspotenzial mit zwei Wohneinheiten, Scheunen

und Garten in Langenstein

Dieses gro.zu¨gige Bauerngrundstu¨ck im Herzen von Langenstein vereint Geschichte, Raum

und Potenzial ideal fu¨r Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer. Auf dem

großen Areal befinden sich ein Gutshaus, mehrere zusammenhängende Scheunen sowie ein

Gartengrundstu¨ck.

Das Gutshaus beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Auch die

angrenzenden Scheunen sind aktuell vermietet und werden gewerblich oder als Lager genutzt.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedu¨rftigen Zustand und bedarf einer

umfassenden Modernisierung, bietet jedoch dank solider Grundstrukturen und attraktiver Lage

vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob langfristige Kapitalanlage, Projektentwicklung oder eine Kombination aus Wohnen, Vermietung

und gewerblicher Nutzung dieses Objekt eröffnet zahlreiche Optionen fu¨r visionäre Käufer.

Lage:Langenstein, ein ruhiger Ortsteil der Stadt Halberstadt, u¨berzeugt durch seine zentrale Lage

im Harzvorland, eine gute Anbindung an die B81 sowie durch die naturnahe Umgebung mit hohem

Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen

Minuten erreichbar.

Das Wichtigste im Überblick:

Großes Bauerngrundstu¨ck mit Zweifamilienhaus und Scheunen

Sämtliche Einheiten (Wohnungen & Scheunen) aktuell vermietet

Umfassender Kernsanierungsbedarf vorhanden

Großes Gartengrundstu¨ck mit viel Potenzial

Zentrale Lage an der Hauptstraße von Langenstein

Interessante Ausgangssituation fu¨r Investoren oder Selbstnutzer mit Vision

Hinweis: Das Objekt wird im vermieteten Ist-Zustand verkauft. Eine zuku¨nftige Nutzung oder

bauliche Veränderung bedarf der entsprechenden behördlichen Genehmigung.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Lagebeschreibung

Ländliche Idylle mit starker Anbindung in Langenstein

Langenstein, ein Ortsteil der Stadt Halberstadt im nördlichen Harzvorland, überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die ruhige und landschaftlich reizvolle Umgebung bietet hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und Investoren.

Verkehrsanbindung:
Durch die nahegelegene Bundesstraße B81 ist Langenstein hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie Halberstadt sowie die Autobahn A36 – mit direkter Verbindung in Richtung Magdeburg, Braunschweig oder den Harz. Der örtliche Bahnhof an der Strecke Halberstadt–Blankenburg sowie regelmäßige Busverbindungen der Harzer Verkehrsbetriebe gewährleisten eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto.

Digitale Infrastruktur:
Langenstein profitiert vom Glasfaserausbau im ländlichen Raum. Damit ist eine leistungsstarke Internetverbindung für Privathaushalte wie auch für gewerbliche Nutzung gewährleistet – ein wichtiger Standortvorteil in der heutigen Zeit.

Nahversorgung & Einrichtungen:
Für den täglichen Bedarf stehen in Langenstein grundlegende Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Halberstadt, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Freizeit & Umgebung:
Die landschaftlich schöne Umgebung mit Feldern, Waldgebieten und historischen Sehenswürdigkeiten wie den Höhlenwohnungen und der Gedenkstätte Langenstein-Zwieberge lädt zu Erholung, Kultur und sportlicher Betätigung ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region auch touristisch attraktiv.