Gutshof mit Entwicklungspotential in Langenstein

Kurzexposé

Bauerngut mit Entwicklungspotenzial – Vermietetes Zweifamilienhaus mit Scheunen und Garten in Langenstein

Dieses großzügige Bauerngrundstück im Herzen von Langenstein vereint Geschichte, Raum und Potenzial – ideal für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer. Auf dem großen Areal befinden sich ein Zweifamilienhaus, mehrere vermietete Scheunen sowie ein weitläufiges Gartengrundstück.

Das Wohnhaus beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Auch die angrenzenden Scheunen sind aktuell vermietet und werden gewerblich oder als Lager genutzt. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Kernsanierung – bietet jedoch dank solider Grundstrukturen und attraktiver Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob langfristige Kapitalanlage, Projektentwicklung oder eine Kombination aus Wohnen, Vermietung und gewerblicher Nutzung – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Optionen für visionäre Käufer.

Lage:Langenstein, ein ruhiger Ortsteil der Stadt Halberstadt, überzeugt durch seine zentrale Lage im Harzvorland, eine gute Anbindung an die B81 sowie durch die naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Wichtigste im Überblick:

Großes Bauerngrundstück mit Zweifamilienhaus und Scheunen

Sämtliche Einheiten (Wohnungen & Scheunen) aktuell vermietet

Umfassender Kernsanierungsbedarf vorhanden

Großes Gartengrundstück mit viel Potenzial

Zentrale Lage an der Hauptstraße von Langenstein

Interessante Ausgangssituation für Investoren oder Selbstnutzer mit Vision

Hinweis: Das Objekt wird im vermieteten Ist-Zustand verkauft. Eine zukünftige Nutzung oder bauliche Veränderung bedarf der entsprechenden behördlichen Genehmigung.



Preis: auf Anfrage

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Lagebeschreibung

Ländliche Idylle mit starker Anbindung in Langenstein

Langenstein, ein Ortsteil der Stadt Halberstadt im nördlichen Harzvorland, überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die ruhige und landschaftlich reizvolle Umgebung bietet hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und Investoren.

Verkehrsanbindung:Durch die nahegelegene Bundesstraße B81 ist Langenstein hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie Halberstadt sowie die Autobahn A36 – mit direkter Verbindung in Richtung Magdeburg, Braunschweig oder den Harz. Der örtliche Bahnhof an der Strecke Halberstadt–Blankenburg sowie regelmäßige Busverbindungen der Harzer Verkehrsbetriebe gewährleisten eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto.

Digitale Infrastruktur:Langenstein profitiert vom Glasfaserausbau im ländlichen Raum. Damit ist eine leistungsstarke Internetverbindung für Privathaushalte wie auch für gewerbliche Nutzung gewährleistet – ein wichtiger Standortvorteil in der heutigen Zeit.

Nahversorgung & Einrichtungen:Für den täglichen Bedarf stehen in Langenstein grundlegende Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Halberstadt, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Freizeit & Umgebung:Die landschaftlich schöne Umgebung mit Feldern, Waldgebieten und historischen Sehenswürdigkeiten wie den Höhlenwohnungen und der Gedenkstätte Langenstein-Zwieberge lädt zu Erholung, Kultur und sportlicher Betätigung ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region auch touristisch attraktiv.