Moderne Maisonette-Wohnung in toller Lage

Kurzexposé

Reinkommen und Wohlfühlen!

Die großzügige und helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage im Erd- und Hanggeschoss mit Balkon und Terrasse. Der Blausteiner Teil Pfaffenhau grenzt direkt an den Ulmer Eselsberg sowie die Wissenschaftsstadt und besticht durch kurze Wege in die Innenstädte von Ulm und Blaustein.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Einheiten und wurde im Jahr 2004 fertiggestellt. Die Tiefgarage wird von zwei Häusern genutzt.

Die Gesamtwohnfläche der reizvollen Maisonette-Wohnung beträgt ca. 112 m².

Aufteilung der Wohnung im Detail:
EG: Diele I Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette I Gäste-/Arbeitszimmer I Küche I Treppe in das HG I Wohn- und Essbereich I Süd-Balkon
HG: Flur I Schlafen I Kind I Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss I Terrasse mit Zugang zum Garten I Abstellraum I direkter Zugang zur Waschküche mit Trockner-Anschluss

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Für Müll stehen Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.

Ein Duplex-Parker in der Tiefgarage wird zu € 15.000 erworben.

Diese schöne Wohnung soll zum Jahresende bezugsfertig sein und kann nach Vereinbarung gegebenenfalls auch früher übergeben werden.


Der virtuelle Rundgang vermittelt einen genaueren Eindruck. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3113323

Sanitär:
HG: Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss
EG: Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette

Heizung:
Gas-Zentralheizung
Fußboden-Heizung im HG-Bad

Böden:
Parkett und Fliesen

Einbauküche inklusive

Fenster: Kunststoff

Stellplätze:
Duplex-Parker in Tiefgarage zusätzlich für € 15.000

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3113323

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in sonniger Südhanglage im beliebten Blausteiner Ortsteil Pfaffenhau in direkter Nachbarschaft der Söflinger Weinberge (neuer Eselsberg) und der Wissenschaftsstadt mit Universität, Kliniken und Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.

Die nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Innenstädte von Blaustein und Ulm liegen wenige Fahrminuten entfernt.