RUHIGE LAGE IN DORTMUND – ALTSCHARNHORST - Erbpachtgrundstück

Kurzexposé

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Dortmund-Altscharnhorst.

Erbaut wurde die voll unterkellerte Immobilie ca. im Jahr 1954 in 2,5-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach. Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Einfamilienhaus.

Die Grundstücksgröße des Grundstückes beträgt 308 m².
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Grundstückseigentümer ist die Stadt Dortmund mit einem derzeitigen, jährlichen Erbbauzins von nur 81,70 € / im Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2053.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 85 m² zzgl. weiterer Nutzflächen im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC mit Fenster, die Kochküche, das Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse und den Garten gen Westen.

Über ein Holztreppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das noch erweitert werden kann, sowie ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne und Fenster.

Das Kellergeschoss verfügt über weitere Kellerräume.

Geheizt wird in diesem Haus über eine Fernwärmeheizung.
Der Fernwärmevertrag läuft noch bis 2026.

Kleine Modernisierungsmaßnahmen sind zu empfehlen.



Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1954, Baujahr Heizung 1954, Fernwärme, Energieeffizienzklasse F, Endenergieverbrauchswert 193,5 kWh.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Fernwärmeheizung – keine Wartungs- oder Reparaturkosten
Laminatböden / Fliesenböden / Teppichböden
weiße Kunststoffhaustür
Glastüren im Erdgeschoss
Rollläden im gesamten Haus
großzügige Terrasse und Garten gen Westen
Einzelgarage in fußläufiger Nähe (kein Erbpachtgrundstück)
Kellerausgang in den Garten
Wärmedämmung der rückseitigen Fassade (ca. 1990er Jahre)

Lagebeschreibung

Dortmund-Scharnhorst ist ein Stadtteil im Nordosten von Dortmund und bietet eine lebendige und vielfältige Wohngegend , die sowohl Urbanität als auch Naturverbundenheit verbindet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus.

noch mehr Infos

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Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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