Sachwert schlägt Geldwert

Kurzexposé

In der Bad Mergentheimer Randgemeinde Igersheim verkaufen wir in ruhiger Wohnlage eine gepflegte, gut geschnittene 5-Zimmerwohnung.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien.

Sie bietet Ihnen mit stolzen 123 qm Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Diese verteilen sich auf ein Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche mit offenen Wohn-/Essbereich und Zugang zu einer großzügigen Terrasse, zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer und zu guter Letzt einem kleinem Abstellraum auf.

Die Wohnung befindet sich durch stetige Instandhaltungen, Modernisierungen und Sanierungen in einem guten Zustand. 2004 wurden die Fenster, die Wohnungstür sowie die Heizkörper erneuert. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. 2008 wurden von den jetzigen Eigentümern alle Wasserleitungen, Stromleitungen, Innentüren in der Wohnung sowie das Badezimmer erneuert. Zu guter Letzt wurden 2012 die Außenfassade und die Balkone saniert.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 1.100 Euro zzgl. Nebenkosten.

Zur Wohnung gehören jeweils ein Abstellraum im Dachgeschoss, Kellergeschoss und im Gewölbekeller sowie ein PKW-Stellplatz im Freien. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht der Fahrradkeller.

Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Igersheim liegt malerisch an der Tauber im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, direkt an der Romantischen Straße und unweit von Bad Mergentheim. Die Gemeinde gehört zum Main-Tauber-Kreis und befindet sich im Herzen des Taubertals âEUR" zentral zwischen touristischen Highlights wie dem Wildpark Bad Mergentheim oder Schloss Weikersheim.
Mit einer sehr guten Infrastruktur, direkter Bahn- und Busanbindung sowie vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist Igersheim sowohl Wohn- als auch Urlaubsort. Umgeben von Weinbergen, Flusstälern und einer abwechslungsreichen Hügellandschaft bietet die Gemeinde nicht nur herrliche Natur, sondern auch ein aktives Vereins- und Kulturleben.
Ob Familien, Senioren oder Aktivurlauber - Igersheim vereint Erholung, Gemeinschaft und Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft des Taubertals.