Charmantes 3-Familienhaus in guter Lage mit großem Grundstück

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes 3-Familienhaus in attraktiver Lage. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz und Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten:
• Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet. Die EG-Wohnung befristet bis 30.11.2025
• Die Dachgeschosswohnung wird vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt und überzeugt durch ihren gemütlichen Charme.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Wunsch nach zusätzlichem Mieteinkommen.
Modernisiert wurde:
- Dachgeschoßwohnung 1990 ausgebaut
- ÖL-ZH 2010
- Badezimmer im EG neu 2015
- Fenster 2010
- Badezimmer OG neu 2021
- Strom 2021
- Garagentore 2023
- Kellerfenster 2024

EG: 4 Zimmer, Küche, Bad; 93m², Balkon; Mieteinnahme € 740,-- / Monat Kaltmiete
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon; Mieteinnahme € 740,-- / Monat Kaltmiete
DG: Eigengenutzt als Ferienwohnung

Der Eigentümer hätte gerne noch das Recht auf Nutzung der DG Wohnung auf weitere 10 Jahre als Ferienwohnung; natürlich unter Zahlung eines Nutzungsentgeltes

Alle Daten und Fakten beruhen auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Berghaupten ist eine charmante Gemeinde im Ortenaukreis. Als staatlich anerkanntes Erholungsgebiet bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ein mildes Schonklima.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten.