Top Lage! Top Haus!

Kurzexposé

Dieses Einfamilienhaus bietet Familien viel Platz, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Kombination aus modernen Elementen und gemütlicher Atmosphäre macht es zu einem idealen Zuhause.

Erdgeschoss:
Ein einladender Windfang führt in die Garderobe, zum Gäste-WC sowie zu einem praktischen Büro.
Die teiloffene Küche geht nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über.
Drei Stufen trennen den Wohnbereich optisch ab und sorgen für eine beeindruckende Raumhöhe, die ein großzügiges Wohngefühl schafft.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich fünf geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, während das WC separat liegt.
Untergeschoss:
Neben dem Heiz- und Hauswirtschaftsraum gibt es einen praktischen Ziegelkeller.
Ein besonderes Highlight ist der von einem Schreinermeister gestaltete Partyraum mit voll ausgestatteter Küche - perfekt für gesellige Abende.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, der zum Entspannen einlädt.
Spitzboden:
Oberhalb des Dachgeschosses bietet ein ca. 65 qm großer, beheizbarer Spitzboden mit einem Fenster zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für einen Ausbau zu Wohnraum.
Garage & Außenbereich:
Die großzügige Garage ist mit Strom- und Wasseranschlüssen sowie mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet direkten Zugang zu Haus und Garten. Die fast ebene Hofeinfahrt bietet zusätzliche Stellplätze.
Zwei Terrassen - eine überdacht, die andere mit Markise - laden zum Entspannen im Freien ein.
Der gepflegte Garten ist teils eingezäunt, teils mit Hecken natürlich abgeschirmt, ein charmantes Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonderheiten:
Hochwertige 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster sorgen für optimalen Wärme- und Schallschutz und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fußbodenheizung im gesamten EG + Bad im DG
* zwei Terrassen - eine überdacht und mit gutem Windschutz
(Mauer + vertikaler Markise), die andere mit einer horizontalen
Markise
* hochwertige 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster für optimalen
Wärmeschutz
* Außenfassadendämmung
* Spitzboden mit ca. 65 qm Nutzfläche mit einem Fenster und
Heizung, ausbaufähig zu Wohnraum
* Ziegelkeller, Partyraum mit Partyküche, Wellnessbereich
mit Sauna, Dusche und WC
* große Garage mit Wasser- und Stromanschluss sowie ein
elektrisches Sektionaltor, fast ebene Hofeinfahrt mit
ausreichend Stellplätzen für Gäste
* offener Holzkamin im Wohnbereich




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 200,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971Fazit:
Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenbereiche.
Die ruhige, familienfreundliche Lage in Plüderhausen bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur, mit exzellenter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Attraktive Lage in Plüderhausen:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Plüderhausen mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Verkehr & Versorgung:
Der Bahnhof mit Verbindungen nach Stuttgart und Aalen sowie die B29 sind schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bildung & Freizeit:
Mehrere Kindergärten und Schulen liegen im Umkreis.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Badesee, Tennisplätze und Wanderwege bieten hohe Lebensqualität.