Architektenhaus mit Aussicht + Büro/Praxis mit Geschichte

Kurzexposé

Diese ZWEI unterschiedlichen Häuser im historischen Kern von Leopoldshafen sind etwas ganz BESONDERES.
Entweder als Wohnhäuser für zwei Generationen oder wie momentan genutzt, ein Bürogebäude und ein Wohnhaus, verbunden mit einem wunderbaren mediterranen Hof. Dieser ist durch alte Sandsteinmauern von der Nachbarschafts-Bebauung abgegrenzt, mit Randbeeten angelegt und in der Mitte wurde ein Nussbaum gepflanzt. Das Vorderhaus von 1900, ehemals eine Gaststätte, ist nun ein modernes und lichtdurchflutetes Büro, das 2006 saniert wurde. Auf zwei Etagen stehen Ihnen ca. 177 qm zur Verfügung. Im EG mit einer schönen Höhe von 2,95 m, zwei Eingängen und einer großen Terrasse. Als Bodenbelag wurde durchgängig Industrieparkett verlegt. Ein Gäste-WC und ein Badezimmer ist vorhanden - es könnte auch als Wohnhaus genutzt werden.
Dahinter liegt das moderne Architektenhaus (180 qm, BJ 2004) mit ganz speziellem Charme und schöner Aussicht. Mit vier geräumigen Schlafzimmern hat es Platz für eine große Familie. Die offene Gestaltung des Koch-Ess- und Wohnbereiches mit einer großzügigen Verglasung Richtung Süd-Westen ist einmalig. Die Raumhöhe im Wohnzimmer variiert - max. bis 7,60 m ... anschauen überzeugt! Vom EG geht es in Split-Level-Bauweise in die interessanten Schlafräume, zwei davon gehen teilweise über drei Ebenen. Im hellen Eingangs und Küchenbereich - gleich gegenüber, ist ein großer Hauswirtschaftsraum - hier liegt Schieferboden, ansonsten ist im gesamten Haus ebenfalls Industrieparkett verlegt. Vom tiefer gelegenen Wohnzimmer kommen Sie auf die 33 qm große Holzterrasse und von da in einen naturbelassenen Garten.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* graue Holzfenster, isolierverglast
* hauptsächlich Industrieparkett
* im Hinterhaus Nassräume mit Naturschieferboden
* Küche mit Gaggenau-Geräte, zusätzliches Gaskochfeld
und einer Esstheke an der Kochinsel
* Fußbodenheizung mit Ausnahme im Wohnzimmer
* Dusche im Hauswirtschaftsraum
* Höhe im Wohnzimmer von 2,45 zu 5,20 bis 7,60 lichtes Maß
* großzügiges Tageslichtbad mit offenem Duschbereich,
Wanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch in durchgängiger Ablage;
italienische blaue Glassteine setzen Akzente
WC und Waschbecken
* Gäste-WC
* im Vorderhaus Heizkörper
* im OG original weiße Türen
* schöne Treppe
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
* Teeküche
* WC im EG
* teilweise noch alte Leibungen unter den Fenster
* Außenwanddämmung
* Energiebedarf für das VH liegt bei 125,32 kWh(m²a)
* Gasheizung 2004 ist im HH und wärmt beide Häuser




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 113,65 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900* Teilunterkellerung im Hinterhaus
* großer alter Gewölbekeller unter dem Vorderhaus mit Zugang
vom Hof
* zwei gefangene Räume im DG Vorderhaus
* gepflasterter Innenhof zum Relaxen
* Sonnenterrasse zum Garten
* große Holzterrasse zum Büro gehörend
* geräumiger Abstellraum
* Vorderhaus hat zwei Eingänge - so dass es als Büro/Praxis Bereich
und getrennter Wohnbereich genutzt werden könnte



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die alte Fischergemeinde Leopoldshafen liegt im Norden von Karlsruhe und hat viel zu bieten. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie viele Vereine ( zum Beispiel: Schach/Schützen und Segelverein). Über die B36 ist man in 15 Min in Karlsruhe, eine Straßenbahnanbindung ist da und die naturbelassenen alten Rheinarme sowie diversen Seen bieten sehr gute Freizeitmöglichkeiten. Die meiste Zeit des Jahres ist die Rheinfähre in Betrieb, der schnellste Weg in die Pfalz. Die dort ansässige Gastronomie ist weithin bekannt.