DUETT - Zweifamilienhaus mit Altbaucharme im Goetheviertel!

Kurzexposé

Die einseitig angebaute Stadtvilla, bestehend aus einer langfristig vermieteten Wohnung im Erdgeschoss sowie einer leerstehenden Maisonette-Wohnung, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt, befindet sich im Goethe-Viertel von Neunkirchen. Die lichtdurchflutete Immobilie bietet Ihnen eine exklusive Architektur mit Altbaucharme und eignet sich optimal für Eigennutzer, Freiberufler oder auch als Mehrgenerationenhaus. Darüber hinaus ist das Objekt auch für Kapitalanleger geeignet: aufgrund der leerstehenden Einheit hat der Erweber freien Handlungsspielraum bei der Neuvermietung.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die gepflegte Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Treppenhaus
Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche, aktuell 550 € Kaltmiete:
- Flur/Diele mit Zugang zum Treppenhaus und separatem Eingang zur Straßenseite
- WC
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Wintergarten
- Küche mit Speisekammer

Obergeschoss:
- Treppenhaus
Maisonette-Wohnung mit ca. 224 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend:
Obergeschoss:
- Flur
- Küche mit Speisekammer
- Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Esszimmer mit Erker (Durchgangszimmer)
- Wohnzimmer
- Flur
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Waschmaschienen-Anschluss
- WC
Dachgeschoss:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Trockenraum
- Abstellraum
- WC

Kellergeschoss:
- Heizraum
- Kellerräume
- Zugang nach Außen

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Flachdachsanierung 2024
- Gas-Brennwertheizung 2024
- Bodenbeläge OG 2018
- Teilrenovierung der Bäder 2010
- teilweise Sanitärleitungen 2010
- Dacheindeckung & Dachdämmung 2003
- Fassadenanstrich 2003

- denkmalgeschütztes Gebäude: Ensemleschutz
- teilüberdachte Dachterrasse im Obergeschoss mit West-Ausrichtung
- sichtgeschützter Vorgarten mit Platz für einen Freisitz und Süd-Ausrichtung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion im OG
- getrennte Zähler für Heizung & Strom
- Kabel-Anschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Neunkirchen - innerhalb einer Einbahnstraße. Ein Spaziergang vorbei an den neu gestalteten Bliesterrassen führt Sie in wenigen Minuten in die Neunkircher Innenstadt mit dem Saarpark-Center, dem Stummplatz, dem Wasserturm und der Neuer Gebläsehalle sowie allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Grünanlagen. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch die sich in fußläufiger Nähe befindende Bushaltestelle und den Zugbahnhof sowie die schnell erreichbare Autobahnauffahrt zur A8 gegeben.