Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1963 bietet die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Seit der Errichtung befindet sich im Erdgeschoss ein Friseursalon, während das Obergeschoss als Wohnung genutzt wird. Das Gebäude steht auf einem 455 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit rund 76,3 m² Nutzfläche. Das große Schaufenster eignet sich perfekt zur Präsentation und der offene Empfangsbereich sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck. Der Salonbereich bietet Platz für bis zu vier Kunden gleichzeitig. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Materialraum mit ausreichend Stauraum. Daneben liegt die Mitarbeiterküche, die Platz für Pausen bietet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, aber flexibel umgestaltet werden kann.
Die Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang an der Rückseite des Hauses zugänglich. Vom Flur aus erreicht man den großzügigen, offenen Wohnbereich mit moderner Küche und Platz für einen großen Esstisch. Weiter führt der Flur ins Schlafzimmer und ins Tageslichtbad, das mit einer begehbaren Dusche und moderner Ausstattung überzeugt. Der Balkon ist ein echtes Highlight: Hier finden eine Gartenlounge und ein Grill ausreichend Platz.
Falls zusätzlicher Platz erforderlich ist, bietet der Keller genügend Fläche. Hier befinden sich neben Stauraum auch die Heizung und eine Sauna.
Für Ihr Auto steht entweder die Garage oder ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Ihre Kunden können zusätzlich die speziellen Kundenparkplätze direkt vor der Immobilie nutzen.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, würden wir uns freuen, Ihnen diese persönlich zu zeigen!
- Junkers-Heizung (Bj. 2004)
- Zweifachverglaste Kunststofffenster (Bj. teilweise 1996 und 2012)
Fenster aus 2012 mit ausgeschäumter Hohlschicht
- Teilweise manuelle Rollläden
- Teilweise Fußbodenerwärmung
- Glastüren (Bj. ca. 2011)
- Sauna vorhanden
- Garage mit Sektionaltor
- Gartenpumpe zur Bewässerung vorhanden
Erdgeschoss:
Empfangsbereich, Servicebereich, Küche, Materialraum, Gäste-WC, Ankleidezimmer, Diele
Obergeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in Nordhorn überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Die Bremer Straße ist leicht erreichbar und profitiert von einer hohen Passantenfrequenz, was den Standort besonders attraktiv macht.
Supermärkte wie Aldi und K+K befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind weniger als 500 Meter entfernt. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in nur etwa 7 Minuten erreichbar, sodass weitere Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen schnell zugänglich sind.
Das Schaufenster ist nordwestlich ausgerichtet und bietet ideale Präsentationsbedingungen, während der Balkon südöstlich ausgerichtet ist und sonnige Stunden ermöglicht.
Energieausweis
216.73.216.103:38162
Objekt-Nr.: 0-9054893 · Interne Nr.: 766 (1/766) · Online-Nr.: 12325272 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
