Neubau in KfW 40 QNG mit Sonder-AfA

Kurzexposé

Modernes Doppelhaus in Neunkirchen-Vörden – Effizient, nachhaltig & attraktiv für Investoren.

Willkommen in Ihrem neuen Investment-Highlight! In Neunkirchen-Vörden entsteht dieses moderne Doppelhaus als KfW-40-QNG-Neubau mit zukunftsweisender Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Die hochwertige Bauweise sorgt nicht nur für geringe Energiekosten, sondern macht das Objekt auch langfristig äußerst attraktiv für Mieter.

Highlights des Neubaus:

? KfW-40-QNG-Standard – Hohe Energieeffizienz & Fördermöglichkeiten
? Nachhaltige Heiztechnik – Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten
? Photovoltaikanlage – Eigenstromerzeugung für maximale Unabhängigkeit
? Ideal für Investoren – Sonder-AfA nutzbar, hohe Vermietbarkeit
? Attraktive Wohnlage – Ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur

Dank der Sonderabschreibung (Sonder-AfA) bietet dieses Objekt eine besonders steuerlich vorteilhafte Investitionsmöglichkeit. Die moderne Bauweise und die gefragte Lage machen das Doppelhaus zu einem rentablen Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich jetzt eine nachhaltige und zukunftssichere Immobilie mit optimalen Fördermöglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder eine Besichtigung!

Aufteilung

je Doppelhaushälfte

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Büro, Hauswirtschaftsraum, Wohnen/Essen/Kochen und Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Abstellraum, Bad und 3 Schlafzimmer

Carport und Geräteraum

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

In der idyllischen Gemeinde Neuenkirchen-Vörden, im Landkreis Vechta in Niedersachsen, befindet sich dieses Doppelhaus, das eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung bietet. Die Immobilie liegt etwa 3,9 km südlich vom Stadtzentrum von Vörden, einem Stadtteil von Neuenkirchen-Vörden, der eine Einwohnerzahl von 8.868 aufweist.

Die ländliche, idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 400 m entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die Zugstation etwa 5,7 km entfernt ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt und eine Bäckerei in der Nähe zur Verfügung, während für die Bildung eine Grundschule, eine Oberschule und drei Kindergärten in der Umgebung vorhanden sind. Für die Gesundheit bietet die Nähe zu einem Krankenhaus, einer Arztpraxis und einer Apotheke eine gute medizinische Versorgung.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert, darunter ein Café und ein Schnellrestaurant, die fußläufig erreichbar sind, sowie eine Bar in der näheren Umgebung. Kulturell Interessierte finden ein Museum in wenigen Gehminuten und einen Wasserpark, der mit dem Fahrrad erreichbar ist. Zwei Sportzentren in der Nähe bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Für Erholung und Entspannung steht ein Park in der näheren Umgebung zur Verfügung.