2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage Schwabing direkt am Luitpoldpark

Kurzexposé

2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage Schwabing direkt am Luitpoldpark

Diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt fünf Etagen. Ein moderner Aufzug sorgt für bequemen Zugang.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen:

* Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit Echtholzparkett ausgestattet
* Separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung
* Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten
* Geräumiger Balkon mit Westausrichtung und Außensteckdose
* Großzügiges Kellerabteil
* Zentrale Warmwasserversorgung und Fernwärme-Zentralheizung
* Die Heizungs- und Warmwasseranlage wurde 2013/2014 umfassend modernisiert

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche mit Münzwaschautomat sowie Trockenräume zur Verfügung. Fahrräder können entweder im abschließbaren Fahrradraum oder auf den kostenlosen Stellplätzen im Hofbereich abgestellt werden.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt, ist jedoch baurechtlich als Wohnung genehmigt und kann jederzeit wieder zu Wohnzwecken genutzt werden. Auch eine weitere Nutzung als Büro (nur stilles Gewerbe mit geringem Publikumsverkehr) ist denkbar.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Balkon (Westseite)
* Einbauküche
* Echtholzparkett
* Modernes Badezimmer mit Fliesen
* Abstellkammer
* Kellerabteil
* Aufzug
* Fahrradraum und -Stellplätze
* Waschküche und Trockenräume
* Zentralheizung (Fernwärme)




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1961Besonderheiten
* flexible Nutzung: Wohnen oder stilles Gewerbe möglich
* beste Schwabinger Lage mit Parknähe
* hochwertiger Grundriss mit guter Raumaufteilung
* sofort beziehbar oder vermietbar



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in absolut begehrter Lage in München-Schwabing, zwischen Parzivalstraße und Karl-Theodor-Straße. Direkt gegenüber beginnt der weitläufige Luitpoldpark mit herrlichen Grünflächen, Spazierwegen und einem gemütlichen Biergarten in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Berufstätige, Studierende und Ruhesuchende gleichermaßen:

* TU und LMU sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar
* Der Scheidplatz (U2, U3, U8) ist fußläufig in nur ca. 3-4 Minuten zu erreichen
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten am Bonner Platz (ca. 7-9 Minuten Fußweg)
* Direkte Anbindung an Bus- und Tramlinien
* In nur 12 Minuten mit der U-Bahn in der Münchner Innenstadt

Zahlreiche Arbeitgeber wie BMW, Knorr-Bremse sowie die Stiftung Pfennigparade befinden sich in direkter Umgebung. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Apotheken, Supermärkte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umkreis von nur wenigen Gehminuten.