Freistehendes Wohnhaus mit Einl.whg. in schöner Stadtrandlage

Kurzexposé

In schöner und ruhiger Südhang-Halbhöhenlage mit Fernblick steht dieses freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 530 m² großen Grundstück.

Das großzügig aufgeteilte Wohnhaus mit viel Platz wurde im Jahr 1980 in wärmedämmenden Hebel-Gasbetonsteinen als 1-geschossiger Flachdachbungalow mit der Wohnfläche auf einer Ebene errichtet; die Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls auf EG-Niveau und verfügt über einen separaten Eingang.

Im Jahr 1994 wurde das Wohnhaus durch eine Aufstockung mit Satteldach und ca. 80 cm hohem Kniestock erweitert.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoß beinhaltet einen ca. 38,5 m² großen Studioraum, der sich ideal als Junior-Appartement eignet, ein noch nicht verputztes weiteres Zimmer mit Heizung sowie einen großen noch ausbaufähigen Studioraum, der nach Ausbau weitere ca. 40 m² Wohnfläche bieten könnte.

Das Kellergeschoß ist ebenfalls teilweise ausgebaut; hier stehen ein Gästezimmer sowie ein großer Party-/Fitnessraumraum zur Verfügung!

Eine große Garage mit anschließendem Gartengeräteraum ist linksseitig an die Einliegerwohnung angebaut.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung; die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrolläden,

Im großen Wohn- und Essbereich des EG, der durch einen offenen Kamin mit Panoramafenstern zu beiden Seiten unterteilt ist, ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, in den übrigen Räumen Fliesen und Teppichboden.

Das weitläufige Gartengrundstück ist komplett eingefriedet und als Rasenfläche mit Ziersträuchern und Blumen angelegt.

Die große teilweise überdachte Südwest-Terrasse mit schönem Fernblick lädt zum Entspannen und zum Feiern mit Familie und Freunden ein.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG:
Eingangsdiele, Gäste-WC, offene Küche, Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin (von 2 Seiten einsehbar) und Ausgang auf große SW-Terrasse, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (mit großer bodengleicher barrierefreier Dusche, zweite Dusche mit Duschtasse, 2 Waschbecken, WC)

ELW: ca. 26,62 m²

1-Zimmer-Appartement mit integrierter Küche, Duschbad (mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss), Eingangsdiele

OG:
großer Studioraum ca. 38,48 m² mit Vorraum/Galerie, 1 teilausgebautes Zimmer ca. 14 m² mit Heizung (noch nicht verputzt), großer noch ausbaufähiger Studioraum ca. 40 m²

KG:
ausgebautes Gästezimmer, großer Partyraum, Hausanschlussraum, Kellerdiele, großer Heizungs- und Abstellraum, großer Wasch- und Trockenraum

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: Hebel-Gasbetonsteine
- Decken: Hebel-Massivdecken
- Dacheindeckung mit Tonziegeln
- Zwischensparrendämmung mit Steinwolle im ausgebauten Dachbereich
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung über separaten Standspeicher
- Buderus-Heizkessel von 1992
- Warmwasserbereitung in der ELW (Küche und Bad) über Elektrodurchlauferhitzer
- isolierverglaste Holzfenster
- Kunststoffrollläden
- Fensterbänke: innen Marmor, außen Aluminium
- neuere Haustür von ca. 2019
- Innentreppe: Stahlkonstruktion mit Holzstufen (Buche)
- Innentüren: edelholzfurniert
- Fußböden: Parkett im Wohn-Esszimmer, ansonsten: Fliesen und Teppichboden
- Innenwände: verputzt und tapeziert (Strukturtapete)
- Decken: teilweise Holzverkleidung, teilweise Raufaser, weiß
- Kabelanschluss ist vorhanden.
- Internet über Kabelanschluß

Sonstiges:

Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!

Kaufpreis: 365.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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