Angebotsübersicht Modernes lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit PV-Anlage in bev...

Kurzexposé

In beliebter und gesuchter Wohnlage von Homburg, angrenzend an einen öffentlichen Grüngürtel, nur ca. 2 km von der Innenstadt und den Universitätskliniken des Saarlandes entfernt, steht dieses attraktive Wohnhaus in modernem Design auf einem ca. 510 m² großen Grundstück mit ebenem Verlauf, das naturnah als Wiesenfläche mit altem Baumbestand angelegt ist; auch eine ca. 40 m²große Freiterrasse steht hier zur Verfügung; ein kleines Paradies für Erholung Suchende und Kinder zum Spielen.

Das ursprünglich im Jahr 1936 in solider Massivbauweise errichtete 2 1/2 - geschossige Wohnhaus mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoß wurde von 2019 bis 2021 in hellem modernem Stil - auch unter energetischen Gesichtspunkten - kernsaniert.

Dabei wurden unter anderem das Dach incl. neuer Betonziegel (Flachpfannen) und Wärmedämmung erneuert, ein Vollwärmeschutz (zwischen 12 bis 16 cm stark) aufgebracht und dreifach verglaste weiße Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Kunststoffrolläden eingebaut.

In 2022 wurde ein neuer Vaillant-Gasbrennwertkessel installiert.

Die Fußböden in EG bis DG sind mit Ausnahme Bad und Gäste-WC durchweg einheitlich mit hochwertigen Eiche-Parkettböden ausgelegt.

Die Innenwände sind glatt verputzt und weiß gestrichen; die Decken sind abgehängt, glatt verspachtelt und weiß gestrichen, in Küche und Wohn-Essbereich mit Einbaustrahlern versehen.

Im Studioraum und im Kinderzimmer des Dachgeschosses sind die Decken nach oben offen bis zum Dachverlauf.

Ein weiteres Highlight dieses außergewöhnlichen Objektes ist die hochwertige moderne Einbauküche mit anthrazitfarbenen Fronten und schwarzer Granit-Arbeitsplatte; die geräumige ca. 15 m² große Küche mit anschließender Speisekammer ist offen zum Wohn-Esszimmer; auf der anderen Seite gelangt man von der Küche auf die ca. 40 m² große Freiterrasse und zum Garten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:
3 Kellerräume, Heizungs- und Waschraum

EG:
Windfang mit Garderobenschrank, Flur, Gäste-WC, offene Küche mit moderner Einbauküche (aus 2019, anthrazitfarben, mit Granitarbeitsplatte) und Ausgang zum Garten, Speisekammer, großes Wohn-Esszimmer

OG:
Elternzimmer mit Ankleide, großes Kinderzimmer, modernes Bad von 2019 (bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, WC)

DG:
Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großer Studioraum (beide Räume nach oben offen bis zum Dachverlauf)

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv
- Vollwärmeschutz (12 bis 16 cm stark)
- dreifach verglaste Kunststofffenster, weiß, mit Entlüftungsklappen
- isolierverglaste Dachflächenfenster
- elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden
- automatische Entlüftungsanlage
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Gasbrennwertkessel von Vaillant
- Innentreppen: Original-Holztreppe; zum KG Betontreppe mit Holzstufen
- Innentüren: weiß lackierte Holztüren
- Fußböden: Eiche-Parkett-Böden
- Innenwände: glatt verputzt
- Decken: abgehängte Decken, glatt verspachtelt und gestrichen
- Einbaustrahler in Wohn-Esszimmer und Küche
- Kabelanschluss ist vorhanden.
- Video- und Gegensprechanlage im EG und OG

Sonstiges:

Das Anwesen kann kurzfristig freigemacht werden!

Kaufpreis: 520.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:

https://www.immopool.de/de/mueller-homburg