Reihen-END-Bungalow mit FERNWÄRME, 4 Zimmern, 2 Bädern, großem Potential und ...

Kurzexposé

Vorwort: 

Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die Mieter sind über den Sachverhalt des Verkaufs in Kenntnis gesetzt worden. Eine Kündigung zum Zwecke des Eigenbedarfs kann gemäß § 573 BGB nach den gesetzlichen Voraussetzungen erfolgen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. 

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich EUR 750,00 „Kaltmiete“ (inkl. EUR 60,00 für die dazugehörige Garage). Dies entspricht somit einer Jahresnettomiete i. H. v. EUR 9.000,00.  

Objektbeschreibung:

Im Jahre 1966 wurde dieser großzügige Reihenendbungalow als Einheit einer in sich gewachsenen Wohnsiedlung errichtet und mit einem Anbau im Jahre 1974 nochmals deutlich erweitert. Diese Immobilie steckt voller Potential und befindet sich im direkten Umfeld der Schönebecker Aue. Sie ist nicht unweit vom bekannten Schönebecker Schloss entfernt. Die Außenwandflächen des massiven Mauerwerks sind größtenteils mit einem roten Verblendklinkerstein versehen. Das Satteldach wurde mit ca. 12 cm dicker Dämmung sowie robusten anthrazitfarbenen Betonziegeln ausgestattet.

Über die eigene Zuwegung, vorbei an Ihrem Vorgarten und dem überdachten Fahrradabstellplatz, gelangen Sie vor die Eingangstür. Bereits nach dem Betreten des sehr geräumigen, hellen Windfangs, ist der gemütliche Wohncharakter deutlich spürbar. Hier ist außerdem gleich ein Gäste-WC. Zuerst links abgehend liegt die Küche mit einem zeitlosen Raumschnitt. Direkt im Durchgang befindet sich außerdem ein praktischer Einbauschrank für z. B. Vorräte aller Art. Darauf folgt das mit Tageslicht ausgeleuchtete geräumige Wohn-/Esszimmer von dem sich ein herrlicher Blick in den pflegeleicht angelegten Garten bietet. Die breite Fensterfront sorgt zudem zusätzlich für hohen Lichteinfall. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf die Terrasse bzw. den Garten mit perfekter Westausrichtung. Weiter geht es durch den Flur, wo sich insgesamt drei weitere Zimmer, ein separates Wannen-, sowie ein separates Duschbadezimmer (jeweils mit Fenstern) befinden. Die Nutzung der einzelnen Räume kann selbstverständlich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen angepasst werden.

Über einen Treppenabgang gelangen Sie bequem in das Kellergeschoss des Hauses. Neben dem hier befindlichen Hauswirtschaftsraum gehören zum Bereich des Vollkellers außerdem, ein stillgelegter Innenpool (L: 6,47 B: 3,26 T: 1,57 Meter), ein Vorratsraum, ein Hobbyraum, ein weiterer Raum, eine extra 3. WC, eine Dusche und die Übergabestation der Fernwärme.

Teure Wartungskosten für eine Gas-/oder Öl-Heizungsanlage entfallen somit gänzlich. Ein echter Pluspunkt! Das Strom- und Leitungssystem im Gebäude ist eine Zusammenstellung aus Kipp-/Drehsicherungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme mit einem hausinternen 200 Liter Warmwasserspeicher von der Fima Buderus. Im Jahr 2014 wurde die Geschoßdecke nachträglich gedämmt. Die straßenseitige Verlegung von Glasfaser wurde bereits vollzogen. Somit kann das Gebäude an das Glasfasernetz angeschlossen werden.

Des Weiteren ist die Ausstattung der Fußböden unterschiedlich, d. h. neben den gefliesten Bädern wurde teilweise auch Echtholzparkett in Stäbchenform verwendet.

Im Außenbereich gehört zum Reihenendbungalow eine Garage auf einem Garagensammelhof.


Zusammenfassung:

Gerade in dieser Wohngegend sind Nachfragen hinsichtlich Häusern mit Garagen sowie Gartenanteil sehr hoch. Diese gemütliche Immobilie überzeugt außerdem durch ihre ruhige Alleinlage in einer Sackgasse, innerhalb eines über viele Jahre gewachsenen Umfeldes. Optisch sofort auffallend sind die anderen gepflegten Einheiten dieser Reihenhaussiedlung, wodurch der attraktive Wohncharakter zusätzliche Aufwertung findet. Ob weiter als Kapitalanlage oder als Selbstbewohner nutzbar, zögern Sie nicht, eine unverbindliche Besichtigung mit uns zu vereinbaren.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Bremen-Schönebeck gehört sicherlich zu den gesuchtesten Wohnlagen in Bremen-Nord. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind, ebenso wie die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, gut und teilweise fußläufig zu erreichen.

Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die idyllischen Auewiesen mit gut befestigten Wander- und Fahrradwegen bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Das bekannte Schönebecker Schloss ist von diesem Standort aus fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.