Wohn-/ Geschäftshaus mit 5 Wohnungen in Toplage auf Norderney 25 - 0024 - B

Kurzexposé

Das Haus mit einer reinen Wohnfläche von ca. 233 m² teilt sich, wie folgt auf:

Erdgeschoss Ladenlokal mit Betreiberwohnung:
• Großer Ladenraum
• Büro / Lager
• sep. WC
• Schlafraum
• Küche mit Küchenzeile
• Duschbad

Erdgeschoss:
• Eingangsdiele
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit EBK
• Duschbad
• Separates WC
• Flur mit sep. Eingang

Obergeschoss:
• Treppenaufgang
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit EBK
• Duschbad
• sep. WC





Dachgeschoss:
• Flur
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit EBK
• Wannenbad

Anbau mit Wohnung:
• HWR mit Waschmaschinenanschluss/ Heizungsraum
• Treppenaufgang
• Wohnraum mit Küchenzeile
• Duschbad
• Schlafraum

Ausstattung:
• Direkte Innenstadtlage
• Feste Mieteinnahmen
• Voll möblierte Wohnungen
• Umfangreiche Sanierung im Jahr 1980er
• Kein Denkmalschutz
• Fußböden überwiegend Fliesen und Echtholzböden
• Gaszentralheizung BJ 2009

Die Immobilie steht auf einem Eigentumsgrundstück.
Das Haupthaus und der Anbau wurden Mitte der 1980er saniert.
Die Ladeneinheit wurde im Jahre 1999 umfangreich saniert. Im Anschluss wurden der Laden sowie die Betreiberwohnung an einen guten und zuverlässigen Mieter fest vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.000,- € p. a..
Die Veluxfenster im Dachgeschoss sowie die Gaube wurden 2014 erneuert saniert.
Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Eine Teilung der Wohnungen sowie eine gewerbliche Ferienvermietung sind nicht möglich.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis