Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage!

Kurzexposé

Willkommen zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit in Oberndorf am Neckar!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage, solide Mieteinnahmen und Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss.

Das Baujahr wird auf ca. 1926 geschätzt, genaue Unterlagen sind hierzu nicht vorhanden.

Die Liegenschaft verfügt über zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 302 qm.
Diese generieren aktuell eine jährliche Miete von ca. 16.620 Euro zzgl. Nebenkosten und Mwst. und sorgen somit für eine stabile Einnahmebasis.
Aktuell sind die Mieter eine Rechtsanwaltskanzlei und ein Fachhandel für Sanitätsprodukte.

Im Dachgeschoss befindet sich eine angegebene Wohnfläche von ca. 111 qm, die derzeit noch nicht ausgebaut ist. Der mögliche Ausbau wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet dem neuen Eigentümer die Chance, zusätzliches Wohnraumangebot zu schaffen und somit weiteres Mieteinnahmepotenzial zu erschließen.
In der ausgewiesenen Zimmeranzahl ist die Dachgeschosswohnung mit fünf Zimmern eingerechnet.

Erste Überlegungen und Entwürfe für eine Nutzung als moderne Büroeinheit liegen bereits vor und zeigen zusätzliches Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf oder zur attraktiven Vermietung im gewerblichen Bereich.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 221,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Oberndorf am Neckar liegt idyllisch zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Stadt bietet mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung eine hohe Lebensqualität.
Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A81 sind umliegende Städte wie Rottweil, Villingen-Schwenningen und Stuttgart schnell erreichbar. Auch der Bahnhof sorgt für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rundet die Attraktivität dieser Lage ab