Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein modernes Wohnambiente und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Zusatzflächen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zum sonnigen Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die einfache, aber gepflegte Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche – da macht das Plätzchen backen doppelt Spaß! Im hellen Tageslicht-Bad lässt es sich in der Wanne entspannen, das WC findet sich hinter einer Trennwand mit separater Tür und dient somit auch als Gäste-WC. Dies sorgt für Funktionalität und Komfort im Alltag. Ein heller und moderner Fußbodenbelag rundet die stilvolle Wohnatmosphäre ab. Praktische Einbauschränke im Flur bieten unsichtbaren Stauraum. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Kellerraum ca. 15 m², der sich ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein Dachbodenabteil bietet weiteren Stauraum und ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen mit viel Platz und Flexibilität. Perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.
Kleines Highlight: Der kleine Gartenbereich an der Wohnung kann relativ frei gestaltet werden, alternativ übernimmt die Gartenfirma die Pflege.
Abgerundet wird dieses Angebot außerdem durch eine Garage, wenn gewünscht. Der Preis für die Garage beträgt € 8.000,-- ist nicht im Kaufpreis enthalten.
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Baubeschreibung
Massive Bauweise; Putzfassade hell gestrichen; Satteldach mit Pfanneneindeckung. Das Dach wurde bereits erneuert, die Giebelseite hat ein WDVS erhalten Die Elektrik wurde aktualisiert.
Fenster: Kunststofffenster ca. 2016 erneuert teilweise 3-fach-Verglasung
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 147 kWh (m².a), gültig bis 02.03.2030
Küche: Gepflegte einfache Einbauküche mit Geschirrspüler und Cerankochfeld
Bäder: Ansprechendes Tageslicht-Bad mit Wanne | separates WC
Raumaufteilung
Wohnzimmer ca. 21,61 m² Schlafzimmer ca. 16,72 m² Kinderzimmer ca. 11,43 m² Küche ca. 06,99 m² Bad ca. 03,60 m² separates WC ca. 01,21 m² Flur ca. 07,51 m² Abstellraum ca. 0,53 m² + Loggia ca. 04,00 m² (angerechnet 2,00 m²)
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Pinneberg, einer beliebten Kleinstadt im Speckgürtel von Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Pinneberg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegt in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bahnhof Pinneberg ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Richtung Nordsee. Zudem ist die Autobahn A23 nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an die Metropolregion gewährleistet ist. Für Erholungssuchende bieten sich die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung an, darunter der nahegelegene Fahlt, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Erholung und macht die Wohnung besonders attraktiv.
