Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 014-00469

Einfamilienhaus mit Garage in 47906 Kempen-St. Hubert

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Endenergieverbrauch: 187,80kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Lange gesucht, endlich gefunden!

Hier bieten wir Ihnen eine einseitig angebaute Immobilie in beliebter Lage von St. Hubert zum Kauf an. Das Objekt wurde um 1979 auf einem ca. 417 m² großen Grundstück errichtet. Es stehen ca. 138 m² Wohnfläche (nach unverbindlichem Aufmaß) zur Verfügung; zzgl. praktische Stau- und Nutzflächen im Kellergeschoss sowie im Spitzboden, welcher über eine Wendeltreppe im Flur erreichbar ist.

Das Objekt wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus bewohnt; die Wohnetage ist durch ein Treppenhaus von der Schlafetage getrennt.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: Flur vom Treppenhaus, Treppen zum Obergeschoss und Keller, Zugang zur Wohnetage mit Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer

Zwischen Esszimmer und Wohnbereich steht ein großer Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten (mit Gartenhaus im hinteren Bereich).

Dachgeschoss: Drei Zimmer, Diele, Bad (mit barrierearmer Dusche)

Spitzboden: Wohnraumähnlich ausgebaut (mit Dachflächenfenster)

Kellergeschoss: Stau- und Nutzräume, Sauna nebst Dusche

Die zugehörige, überlange Garage (mit Platz für zwei Autos und mit zusätzlicher Stellmöglichkeit auf der Einfahrt) verfügt über einen Ausgang zum Garten (über eine Tür und ein zusätzliches Tor), über einen direkten Zugang zum Haus und bietet auch Platz für Ihre Gartenutensilien.

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die Oberböden sind mit Fliesen oder Teppich belegt. Die Aluminiumfenster mit Isolierverglasung haben meist Rollläden, welche größtenteils elektrisch betrieben werden. Im großen Elternschlafzimmer im Dachgeschoss und im Wohnzimmer sind Klimaanlagen vorhanden.

Im Kellergeschoss ist ein Feuchtigkeitsschaden entstanden.

Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, welche auch das Warmwasser aufbereitet. Im Erdgeschoss liegt eine Fußbodenheizung.

Die Ortsmitte von St. Hubert ist quasi nebenan. Dort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Außerdem bietet Ihnen St. Hubert viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Sportanlagen, Tennis- und Turnhallen, tolle Routen zum Fahrradfahren, Joggen oder Spazierengehen.

Nicht zu vergessen: In wenigen Minuten sind Sie in Kempen und hier gibt es eine Bahnverbindung zum Hauptbahnhof Düsseldorf. Die Fahrzeit beträgt nur ca. 30 Minuten.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A 40 (in Richtung Venlo / Ruhrgebiet) und A 57 (in Richtung Köln) sind hervorragend. Die Flughäfen in Düsseldorf und Weeze sind jeweils ca. 30 Autominuten entfernt.

Fazit: Sie suchen ein Haus mit vielen Möglichkeiten für sich und Ihre Lieben? Dann sollten Sie nicht zögern und mit uns Kontakt aufnehmen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 395.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis