Wohn.-und Geschäftshaus

Kurzexposé

Historisches Wohn- und Geschäftshaus, direkt auf der Hauptstraße von Sprockhövel.
Das Haus wurde 2006/7 komplett kernsaniert und wurde mit einem Treppenhausanbau und Balkonen ergänzt, so das man das schöne Haus von der hinteren Straße, Im Baumhof, über eine Einfahrt erreicht. Im Zuge der Sanierung, wurden sämtliche Gewerke erneuert, so dass das Haus einen Neubaustandart von 2006 aufweist. Die Eingangstür des Hauses, erreichen Sie bequem über die Hofseite, wo sich die 6 Stellplätze befinden. Es befinden sich aber noch mindestens 2 Parkmöglichkeiten mehr auf dem Hof.
Den Keller erreichen Sie durch einen extra Eingang von außen.
Es bleiben keine Wünsche bei diesem Objekt offen.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Einrahmung der großen Gaube, an der Vorderfront, wird noch angestrichen, der Auftrag dafür ist schon freigegeben.



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung

Zusatzinfos

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal (Friseursalon) welches 101,52 m2 groß ist. Die Mieterin des Salons hat das Ladenlokal seit Fertigstellung der Sanierung gemietet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung von 101,52 m2
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung von 99,05 m2
Alle 3 Einheiten verfügen über einen großen Balkon und einen separaten Kellerraum.
Das Haus ist in einem top Zustand und wurde immer gepflegt.
Ideal für Kapitalanleger, die sorgenfrei eine schöne Anlage suchen.
Die Mieten sind noch steigerungsfähig.

Uns liegt ein Alleinauftrag vor, daher bitten wir von einer Kontaktaufnahme der Mieter abzusehen.
Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich.
Mit Rücksichtnahme auf die Mieter, haben wir auf Innenfotos verzichtet.

Lagebeschreibung

Das schöne historische Wohn-und Geschäftshaus befindet sich direkt an der Einkaufsstraße von Sprockhövel ( A-Lage).
Alle Geschäfte, Apotheken, Restaurants, Freibad, Sportplatz, Schulen, Kindergarten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Sprockhövel liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Südrand des Ruhrgebietes und grenzt an die Städte Hattingen, Witten, Wetter(Ruhr), Gevelsberg, Schwelm und Wuppertal.
Die Stadt Sprockhövel gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und hat 25000 Einwohner.