Wohnen, wo andere Urlaub machen - Modernisierte 3,5 Zimmer-Wohnung in Oberaudo...

Kurzexposé

Haben Sie schon einmal Urlaub im Luftkurort Oberaudorf in den oberbayerischen Alpen gemacht? Keine 10 Kilometer von Tirol in Österreich entfernt und eingerahmt in eine reizvolle Berglandschaft mit dem fantastischen Blick auf die malerische Kulisse des ca. 2.300 Meter hohen Kaisergebirges?
Wenn ja, brauche ich Ihnen nichts mehr zu erzählen über diesen Ort, in dem eine gut geschnittene und Top instandgehaltene Dachgeschosswohnung mit dreieinhalb Zimmern auf Sie als neuen Eigentümer wartet. Wenn nein, sollten Sie sich unbedingt auf den Weg machen, um zu erkunden, ob Oberaudorf nicht Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden könnte.
Die zum Verkauf stehende Wohnung gehört zu einer 1972 errichteten Wohnanlage, die eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Komfort und angenehmem Wohnambiente bietet. Das Dachgeschoss erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 114 Quadratmetern und überzeugt vor allem durch seinen mehr als 40 qm großen Wohn-Essbereich. Von hier gelangt man auf die geräumige Loggia mit dem atemberaubenden Blick auf den wilden Kaiser. Und hier kann man wunderbar entspannen, sich von der Tagesarbeit oder den Freizeitaktivitäten erholen und die Seele baumeln lassen - im Sommer auf der Loggia, im Winter vor dem drehbaren Kaminofen, der das Wohnzimmer schmückt und zugleich wohlige Wärme verbreitet. Gleich nebenan in der Küche, die mit vielen hochwertigen Geräten ausgestattet ist, kann dann auch für das leibliche Wohl gesorgt werden.
Über die Diele geht es auf der anderen Seite der Wohnung in den Schlaftrakt, bestehend aus Badezimmer, einem eigenen Schrankzimmer und zwei Schlafräumen. Von einem gelangt man ebenfalls auf die Loggia und wer mag, kann gleich nach dem Aufstehen heraustreten und die ersten tiefen Züge frischer Luft einatmen.
Ein weiteres Highlight wartet auf die neuen Eigentümer noch außerhalb der Wohnung: im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich eine Sauna und ein top gepflegtes Schwimmbad, das von der Hausgemeinschaft und ihren Gästen genutzt werden kann.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und hochwertig ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit edlem italienischem Feinsteinzeug ausgelegt, die Schlafräume mit hochwertigen Laminatböden. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Die Fenster sind doppelt isolierverglast, fast alle sind mit Jalousien versehen. Weiterhin gehören zu der Wohnung ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein Kellerabteil und zwei große Speicherabteile, die von der Wohnung aus betreten werden können. Zu guter Letzt kommt noch eine eigene Garage für Ihr Auto dazu. Alles im Kaufpreis inbegriffen.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971Das Thema Service wird von der Hausverwaltung großgeschrieben. Die gesamte Anlage wird von einem Hausmeisterservice gepflegt, Schneeräumen und Reinigung des Treppenhauses inbegriffen.
Derzeit steht die Wohnung leer und kann daher sofort bezogen werden.



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Oberaudorf mit seinen rund 5300 Einwohnern gilt als idealer Ort für Menschen, die naturverbunden leben und wohnen wollen. Wiesen, Wälder und Seen sowie die Bergwelt ringsherum mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entwickeln eine enorme Anziehungskraft, sodass sich immer mehr Menschen hier niederlassen. Wandern, Bergsteigen, Klettern, Skifahren und sogar Sommerrodeln und Wasserski sind direkt vor Ort möglich. Nicht umsonst gilt Oberaudorf als idyllisches Urlaubsparadies, das jedes Jahr tausende von Touristen aus nah und fern anlockt.
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und grünen Anliegerstraße, der Ortsteil ist eingebettet in Felder und Wiesen, die zum Spazieren, Wandern und Radeln einladen. Im Ort sind Kindergarten und Schule vorhanden, ebenso Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Den Bahnhof von Oberaudorf mit Direktverbindungen nach Rosenheim, Kufstein und München erreicht man zu Fuß in zehn Minuten. Mit dem Auto braucht man nach Kufstein ebenfalls zehn Minuten und nach Rosenheim zwanzig. Und über die Autobahnen A93 und A8 sind München oder Salzburg in einer knappen Stunde erreichbar.