Attraktive Immobilie auf traumhaftem Grundstück!

Kurzexposé

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Kleve!
Diese attraktive Doppelhaushälfte/Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch solide Massivbauweise, äußerst gepflegten Zustand und ist ein idealer Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Seit dem ursprünglichem Baujahr fanden fortlaufend Sanierungen und Renovierungen statt, so dass sich zum jetzigem Zeitpunkt eine zeitgemäßer Zustand präsentiert.

Auf einem großzügigen, traumhaften Grundstück von 996 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Mit ca.141 m² Wohnfläche (anteilige Terrassenfläche inkl.) erstreckt sich das Haus über eine Etage und beinhaltet drei helle Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer (eines zusätzl.im wohnlich gestaltetem Kellerbereich) und zwei moderne Badezimmer (ebenfalls eines im Keller). Das Gäste-WC in weiß gehalten, präsentiert sich im aktuellem Stil. Das modernisierte Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: WC, Eckdusche, Handwaschbecken mit Badmöbel und eine Badewanne. Der Ess- und Wohnzimmerbereich ist geräumig, hier präsentiert sich ein architektonisch wertvoller Grundriss. Dieser Bereich wurde mit hochwertigem Parkettboden bestückt. Die große Fensterfront sorgt für reichlich Lichteinfall und bietet einen ungetrübten Blick in den Garten. Hier befindet sich ebenfalls der Ausgang auf die Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Komfort und erweitert Ihren Wohnraum. Die dreiseitig bestückte Einbauküche ist optional, nach Absprache mit den Eigentümern, zu erwerben.
Der Komfort wird durch einen Abstellraum ergänzt. Die Ausstattung entspricht einem aktuellem, modernem Standard und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Im Kellerbereich wurde ein Bad und ein Schlafzimmer wohnlich gestaltet.
Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche u.
Badewanne, Küche, großer Abstellraum, Wohnzimmer, Wintergarten
Keller:
großer Kellerraum als Wasch- und Trockenkeller, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche
Das Dachgeschoss steht als Ausbaureserve für Sie bereit.

Genießen Sie Zeit im Freien auf der einladenden, geräumigen Terrasse oder gestalten Sie Ihren Traumgarten im großzügigen Außenbereich. Die Terrasse ist von einer Mauer umgeben, uneinsehbar und sorgt für Ruhe und Erholung. Das phantastische Grundstück ist eingefriedet, teilweise von Hecken umsäumt und teilweise umzäunt.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt die teilweise Unterkellerung der Immobilie.
Komplettiert wird diese Immobilie durch eine seitlich gelegene Garage.
Die zentrumsnahe Lage in Kleve ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Dieses Haus bietet die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Nähe.
Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr zukünftiges Zuhause erwartet Sie.

* Gaszentralheizung aus dem Jahre 2017
* Holzfenster
* optional kann die Einbauküche erworben werden
* Böden: Teppich, Laminat, Parkett
* Gäste-WC
* 3 Schlafräume
* 2 Bäder
* Abstellraum
* Wintergarten
* Geräumige Terrasse
* Teilweise Unterkellerung, 33,49 m²
* Dachboden als Ausbaureserve
* Garage



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Klever Oberstadt.
Zur Stadt Kleve:
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrt erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.
Zum Kreis Kleve:
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zur wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wieder. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Kön-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen.
Zur Stadt Kleve:
Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve, hatte die Stadt lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeine Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3(Oberhausen/Arnheim).