Kapitalanlage im Bergischen!

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche	0,00 m²

Willkommen bei diesem Vierparteienhaus, das im Jahr 1904 erbaut wurde und seit über einem Jahrhundert ein fester Bestandteil der charmanten Stadt Radevormwald ist. Dieses bergische Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und nachhaltigen Kapitalanlage sind.
Das Haus besticht durch seine regionaltypische Optik, eine solide Bausubstanz und den wunderbaren Altbaucharme. Mit vier separaten Wohneinheiten bietet das Haus Flexibilität – ideal für Vermietung, Familienwohnen oder auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus bietet Raum für Modernisierungen und Renovierungen, um den Wert zu steigern und die Attraktivität für Mieter zu erhöhen.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zweizimmer -Wohnungen, von denen die ca. 33 m² Wohnung, renoviert werden sollte (diese wird aktuell nur sporadisch durch die Eigentümer bewohnt).
Die zweite Wohnung ist mit einer Größe von ca. 53 m² sehr schön geschnitten und bietet Raum zum Wohlfühlen.
Im Obergeschoss gelangt man in eine sehr geräumige 3-4 Zimmer Wohnung auf ca. 85 m², hier wurden seinerzeit 2 Wohnungen zusammengelegt. Vor 2 Jahren fand hier eine umfangreiche Sanierung/Renovierung statt.
Zu guter letzt führt eine Treppe ins ca. 90 m² große Dachgeschoss. Dies verteilt sich auf 4 Zimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Durch die Gauben empfindet man die Schrägen an keiner Stelle als störend.
Abgerundet wird das Angebot durch 3 Garagen sowie einer Doppelgarage.
Aktuell wird eine Miete in Höhe von € 18.180,- pro Jahr erzielt.
Die Beheizung des Objektes sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölheizung und wird anhand von Wärmemengenzählern genau abgerechnet. Das Haus wurde bereits mit einem Gasanschluss versehen und könnte entsprechend umgerüstet werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Kapitalanlage in Radevormwald liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, die von einer charmanten, ländlichen Atmosphäre geprägt ist. Die Straße selbst ist typischerweise von Wohnhäusern gesäumt, die sowohl moderne als auch traditionelle Architektur aufweisen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, die es den Bewohnern erleichtern, die Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen.

Insgesamt findet man hier einen attraktiven Standort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen bietet, was ihn zu einem angenehmen Wohnort macht.