Platzwunder in ruhiger Lage – Doppelhaushälfte mit Einliegerbereich in Winterbach

Kurzexposé

Objektbeschreibung:
In attraktiver und familienfreundlicher Lage von Winterbach befindet sich diese gepflegte und äußerst großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979. Das Haus steht auf einem ca. 378 Quadratmeter großen Grundstück und bietet mit ca. 205 Quadratmeter Wohnfläche viel Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Die Außenwände wurden bereits mit 50 Millimeter expandiertem Polystyrol (EPS) gedämmt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt und für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss, das als eigener Bereich innerhalb des Hauses genutzt werden kann – perfekt für Jugendliche oder erwachsene Kinder.

Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Gartenzugang (ca. 85,12m²)
Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit über 27m², das durch die große Fensterfront und den Zugang zur sonnigen Terrasse begeistert. Angrenzend befindet sich das Esszimmer (18,65m²) mit Übergang zur Küche (14,74m²), was eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen schafft. Die Küche bietet weiterhin Platz für einen Esstisch mit 3-4 Sitzplätzen. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, eine praktische Garderobe sowie ein Hauswirtschaftsraum (8,65m²) zur Verfügung. Der gepflegte Garten rundet das Angebot im Erdgeschoss harmonisch ab.

Obergeschoss – Schlafen und Rückzug auf (ca. 85,49m²)
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer (21,46m²), ein sehr großes Kinderzimmer (32,17m²) -beide Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon-, sowie ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer (16,95m²). Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet sowie ein separates WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf angenehme Weise.

Dachgeschoss – Eigenes Reich für Jugendliche oder erwachsene Kinder (ca. 51,60m²)
Das Dachgeschoss bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für heranwachsende Jugendliche oder erwachsene Kinder, die im Elternhaus wohnen, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen. Es umfasst ein großzügiges Wohnzimmer (27,04m²), ein Schlafzimmer (15,87m²), eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine große und sonnige Loggia mit schönem Ausblick.
Ein separater Zugang ist nicht vorhanden, weshalb eine externe Vermietung nicht praktikabel ist – in der Praxis jedoch eignet sich diese Etage hervorragend als eigenständiger Bereich innerhalb des Familienhauses, beispielsweise für ein studierendes Kind oder als Arbeits- und Gästeebene.

Kellergeschoss – Viel Platz für Hobby und Stauraum
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet reichlich Nutzfläche. Neben einem großen Hobbyraum, einer Werkstatt, einem Lagerraum, einer Waschküche sowie einem Heizraum steht ein gemauerter Vorratsraum zur Verfügung – ideal geeignet für die kühle Lagerung von Lebensmitteln und Getränken. Der Keller ist sowohl funktional als auch vielseitig nutzbar – ideal für Hobbys, Heimwerker oder als Stauraum. Eine Kelleraußentreppe sorgt für direkten Zugang in den Garten.

Außenbereich – Gepflegt, funktional und mit viel Platz für Fahrzeuge
Der Vorgarten ist liebevoll angelegt und vermittelt bereits beim Betreten ein gepflegtes Bild. Zum Haus gehört eine außergewöhnlich große Einzelgarage mit manuellem Tor, die mit ihren ca. 6,99 Meter Länge und 3,70 Meter Breite deutlich über den Standardmaßen liegt. Damit eignet sie sich ideal für größere Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. In der großzügigen Einfahrt finden zusätzlich bis zu drei weitere Autos bequem Platz – optimal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Gäste. Der überdachte Übergang zwischen Garage und Hauseingang sorgt dabei auch bei schlechtem Wetter für Komfort.

Ausstattung:
• Einbauküche inkl. Geräten aus dem Baujahr 1979
• Gas-Zentralheizung (Buderus Logamax Plus GB 142), Baujahr 2002
• Wasseraufbereitungsanlage der Marke Grünbeck, Baujahr 2002
• Dämmung der Außenwände mit 50 Millimeter EPS
• Massive Echtholztreppe als zentrales Verbindungselement der Etagen
• Decken wurden im Haus überwiegend mit Dekorplatten aus Gips gestaltet
• Übergang zwischen Garage und Hauseingang überdacht
• Separate Abstellmöglichkeit für Mülltonnen
• Großzügige Einzelgarage (ca. 6,99 Meter lang × 3,70 Meter breit)
• Stellplätze für bis zu drei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt
• Keller mit großem Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche, Lager und Kelleraußentreppe
• Loggia mit schönem Ausblick, teilweise überdachte Terrasse mit Gartenzugang sowie Balkon
• Elektrischer Rollladen an der Terrassenfront (EG) und an der Loggia (DG)
• schöne Markise als Sonnenschutz


Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Winterbach. Die Gemeinde Winterbach hat ca. 8.000 Einwohner. Zur Gemeinde gehören die beiden Ortsteile Engelberg und Manolzweiler.
Winterbach ist mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur ausgestattet. Die Bundesstraße 29 führt direkt an Winterbach vorbei und es gibt ebenfalls einen S-Bahn Anschluss (500 Meter Fußweg).
Eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten sind im Umkreis von ca. 1 km erreichbar. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Kitas, Schulen sowie diverse Sportvereine und ein eigenes Freibad. Weiterhin finden Sie in Winterbach Supermärkte, einen Drogerieladen, sowie verschiedene Bäckereien und Metzgereien.

Sonstiges:
Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis